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南寧市融媒體中心—南寧日報訊（記者 韋靜 實習(xí)生 江林霜）記者昨日從中國人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行獲悉，自9月29日中國人民銀行出臺系列房地產(chǎn)金融相關(guān)政策以來，中國人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行積極推動相關(guān)政策盡早落地，讓群眾享受到實實在在的政策紅利，促進廣西房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在下調(diào)存量房貸利率方面，中國人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行組織轄內(nèi)銀行有序開展存量房貸利率下調(diào)工作。廣西各家國有銀行、股份制銀行及廣西農(nóng)商聯(lián)合銀行、廣西北部灣銀行、柳州銀行、桂林銀行等地方金融機構(gòu)均已發(fā)布批量調(diào)整存量房貸利率的公告，預(yù)計在10月31日前完成統(tǒng)一調(diào)整。對于LPR（貸款市場報價利率）基礎(chǔ)加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30BP，預(yù)計平均降幅約0.5個百分點，降低了還款支出。

“以2023年7月客戶貸款購入第二套住房為例，房貸未還本金為100萬元、年利率為4.8%、還款期限25年、采用等額本息還款方式計算，利率下調(diào)前客戶每月需還款5730元，下調(diào)后年利率降為3.55%，每月還款5033元，每月可為客戶節(jié)約利息支出近700元，大大降低了每月的還款壓力。”中國人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行宏觀審慎管理處副處長謝鋼介紹。

據(jù)中國人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行統(tǒng)計，存量房貸利率下調(diào)將惠及廣西230多萬居民，節(jié)約房貸利息近470億元。其中，將惠及南寧市60多萬居民，節(jié)約房貸利息近180億元。同時，該分行還指導(dǎo)新發(fā)放房貸利率穩(wěn)步走低，10月全國LPR下降25個BP后，全區(qū)新發(fā)放首套、非首套房貸利率分別降至2.98%、3.3%，達到10年來最低水平。

根據(jù)廣西房地產(chǎn)市場形勢和地方政府調(diào)控要求，中國人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行將廣西首套、二套住房最低首付款比例統(tǒng)一為15%，自2024年10月17日起執(zhí)行。下調(diào)前，廣西二套房的首付比例是25%，下調(diào)后首套、二套房都是15%?！斑@意味著，客戶在擁有第一套住房后，如果再購入一套總價為100萬元的改善性住房，現(xiàn)在首付僅需15萬元，比原來少了10萬元，進一步降低了購房門檻?！敝x鋼說。

此外，中國人民銀行廣西壯族自治區(qū)分行積極落實各項金融支持政策，做好經(jīng)營性物業(yè)貸款和房企存量融資展期兩項階段性政策延期，推動地方國企收購存量商品房用作保障性住房，加大住房租賃和城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、保障性住房“三大工程”的金融支持，以及對房地產(chǎn)市場的信貸支持力度，金融支持房地產(chǎn)市場發(fā)展取得實效，有力促進了廣西房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)向好。

在多項房地產(chǎn)政策的拉動下，廣西房地產(chǎn)貸款增速扭負為正，有力提振市場主體信心。9月末，廣西房地產(chǎn)貸款余額1.17萬億元，同比增長0.4%，連續(xù)3個月正增長。1—9月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增188.2億元；9月末，貸款余額達2054.2億元，同比增長8.6%。

編輯：杜佳徽

責(zé)任編輯：唐秋艷

值班編審：龐博

（作者：韋靜 江林霜)

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