南寧市征拆住宅房屋房票安置辦法正式實施
被征拆人期限內(nèi)使用房票可獲現(xiàn)金獎勵
8月9日，記者從南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，南寧市出臺了《南寧市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》稱，即日起，南寧市正式在市轄區(qū)推行房票安置，滿足國有土地上房屋被征收人和集體土地上房屋被拆遷人（以下統(tǒng)稱被征拆人）多元化的安置需求，保障被征拆人的合法權(quán)益。南寧市轄縣（市）人民政府可參照該《辦法》制定本轄區(qū)房票安置辦法，武鳴區(qū)、廣西—東盟經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)的房票安置工作可參照執(zhí)行。
明確3種房票安置房源
所謂房票，是指被征拆人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，相關(guān)部門出具給被征拆人用于購房的結(jié)算憑證。該《辦法》適用于南寧市轄區(qū)（不含武鳴區(qū)、廣西—東盟經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)的被征拆人：集體土地上合法住宅房屋被拆遷，按照征地拆遷補償安置政策文件規(guī)定實行政府指導(dǎo)價補償，且經(jīng)過申報、審核、公示、確認程序認定符合安置條件的被拆遷人；國有土地上被征收住宅房屋選擇使用房票購買新建住宅安置的被征收人。
作為現(xiàn)有房屋征收補償安置方式的一種補充形式，房票安置遵循自愿原則，被征拆人選擇房票安置后，原則上不再適用其他安置方式。
《辦法》明確房票安置房源有3種：政府持有的配建產(chǎn)權(quán)移交房及可用于支配的其他商品住宅、拆遷安置住宅等房源；政府組織房開企業(yè)籌集的房源；被征拆人自行購買市轄區(qū)內(nèi)接受房票結(jié)算的房開企業(yè)開發(fā)的新建商品住宅。
這些房源原則上需滿足12個月內(nèi)通過竣工驗收合格等條件。
房票價值有2種核算方式
《辦法》指出，房開企業(yè)向城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會報名籌集房源提供的申請材料應(yīng)當載明每套房源的戶型、建筑面積、公攤面積、樓層/總層數(shù)，并承諾使用房票購房的價格不高于同項目、同類住宅房源對外銷售的最低價格。
房票價值如何計算？根據(jù)《辦法》，集體土地上的房票價值：城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會根據(jù)人均建筑面積60平方米的安置標準，結(jié)合原址被拆遷住宅房屋或就近安置小區(qū)的建設(shè)成本（土地成本、住建部門核定的建設(shè)安置房成本等）、項目所在片區(qū)商品住宅平均銷售價格、被拆遷住宅房屋拆遷補償安置情況以及被拆遷人應(yīng)承擔的購買安置房費用等因素，測算房票價值，并組織相關(guān)單位共同審核確定。
國有土地上的房票價值：在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償期限內(nèi)簽約的，住宅房票價值=被征收房屋周邊（或同土地級別）新建普通商品住房平均銷售單價×被征收補償面積×1.3。
市住建局搭建房源超市，被征拆人可根據(jù)需求選擇房票購買房源超市中的相關(guān)房源。根據(jù)《辦法》，籌集的房源作為安置房源期間，使用房票購房的近三個月內(nèi)，房開企業(yè)對外銷售同項目住宅房源的平均銷售價格低于城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會籌集協(xié)議的平均預(yù)約價格的，城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會按照籌集房源的預(yù)約價格×下浮比例（下浮比例=平均銷售價格/平均預(yù)約價格）與房開企業(yè)辦理結(jié)算；平均銷售價格高于城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會籌集協(xié)議的平均預(yù)約價格的，將按照籌集房源的預(yù)約價格與房開企業(yè)辦理結(jié)算。
房票實行實名制管理
值得一提的是，房票實行實名制管理，使用期限原則上不超過1年，優(yōu)先用于購買安置住宅，不得質(zhì)押和套現(xiàn)。被征拆人滿足在市轄區(qū)每戶至少擁有一套合法住宅的，可以轉(zhuǎn)讓房票，但僅限轉(zhuǎn)讓一次。房票受讓人在有效期內(nèi)使用房票，但不得兌換現(xiàn)金和享受獎勵。
被征拆人使用房票購買規(guī)定房源，房票價值不足以支付購房價款的，不足部分由被征拆人自行支付；超過的部分可用于購買車位、商鋪等非住宅，或兌換現(xiàn)金（原則上不能超過房票價值的10%）。
被征拆人在規(guī)定時間內(nèi)使用房票可獲得現(xiàn)金獎勵。
《辦法》還明確，被征拆人逾期未使用房票的，視同放棄房票安置，由城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會改換其他補償安置方式。房票受讓人逾期未使用房票的，房票使用期限延長6個月。在延長期限內(nèi)仍不使用房票的，相關(guān)責任由房票受讓人承擔。
信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可證：120330032
中華人民共和國互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證：45120170002
中華人民共和國互聯(lián)網(wǎng)出版許可證 （署）網(wǎng)出證（桂）字第020號
廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證編號：（桂）字第0230號
網(wǎng)警備案號：45010302000253
桂ICP備11003557 南寧新聞網(wǎng)版權(quán)所有
舉報電話：0771—5530647 郵箱：mail@nnnews.net
登錄
還沒賬號？立即注冊
點擊頭像快速登錄
請輸入驗證碼