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南寧市政府新聞辦于9月30日舉行南寧市完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場新聞發(fā)布會，邀請南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長寧世朝；南寧市財政局副局長張樂群；南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長梁航琳；南寧市房屋市場發(fā)展中心黨委書記、主任盧寶介紹有關(guān)情況并回答記者提問，發(fā)布會由南寧市委宣傳部新聞發(fā)布科科長李敏主持。

南寧市完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場新聞發(fā)布會

時間：

2021年9月30日11:00

發(fā)布人：

寧世朝   南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長

張樂群　南寧市財政局副局長

梁航琳　南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長

盧　寶　南寧市房屋市場發(fā)展中心黨委書記、主任

主持人：

李    敏    南寧市委宣傳部新聞發(fā)布科科長

李敏：

女士們、先生們，新聞界的朋友們:

上午好！歡迎大家出席南寧市政府新聞辦新聞發(fā)布會。

2020年7月，南寧市成功入圍第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，市委市政府高度重視，成立南寧市住房租賃試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組，相關(guān)行業(yè)主管部門設(shè)立了工作專班。

為幫助大家更好地了解南寧市住房租賃市場發(fā)展試點工作相關(guān)情況，今天我們非常高興地邀請到南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長寧世朝先生，請他為大家介紹有關(guān)情況，并回答大家感興趣的問題。出席今天發(fā)布會的還有南寧市財政局副局長張樂群先生，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長梁航琳女士，南寧市房屋市場發(fā)展中心黨委書記、主任盧寶先生。

首先，有請寧世朝先生作介紹。

寧世朝：

女士們、先生們，新聞界的朋友們:

大家上午好！很高興和媒體朋友們見面，借此機會感謝各位長期以來對南寧市住房工作的關(guān)注和支持。

發(fā)展住房租賃市場是建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，實現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的重大舉措。今天，我們在這里舉行南寧市完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場新聞發(fā)布會，向各位來賓和媒體朋友們介紹南寧市增加供給，培育主體，規(guī)范行為，加快發(fā)展住房租賃市場的有關(guān)情況。

一、背景和意義

近年來，住房租賃市場不斷發(fā)展，對于改善居民的住房條件、推動新型城鎮(zhèn)化進程發(fā)揮了重要作用，但在人口凈流入多的大中城市，普遍存在住房租賃總量不足、市場主體發(fā)育不充分、管理滯后等問題。黨的十九大以來，中央提出堅持“房住不炒”定位，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”為主要方向的指導(dǎo)意見。住建部選取部分城市作為試點，著力解決租賃市場存在的突出問題，并引領(lǐng)和帶動全國租賃市場的發(fā)展。2020年7月，南寧市成功入圍全國第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，獲得中央財政3年共24億元的資金支持。

南寧市憑借廣西首府、北部灣城市群核心城市的區(qū)位優(yōu)勢，聚集效應(yīng)明顯增強，近年來人口流入不斷增加，已經(jīng)成為人口凈流入城市。發(fā)展住房租賃市場，是南寧市實施強首府戰(zhàn)略，提高城市競爭力，吸引青年人才就業(yè)創(chuàng)業(yè)的重要舉措。據(jù)統(tǒng)計2020年南寧市市轄區(qū)常住人口約597.72萬，初步預(yù)測到2022年，南寧市市轄區(qū)常住人口新增租賃住房需求約24萬套（間）以上，供求缺口8萬套（間）以上。為此，我市提出了到2022年底，籌集租賃住房8.6萬套（間），形成供應(yīng)主體多元、房源供給充足、市場結(jié)構(gòu)適配、租金價格合理的住房租賃市場體系的試點目標(biāo)。

二、住房租賃市場基本情況

自入圍試點城市以來，南寧市始終堅持市場主導(dǎo)、政府引導(dǎo)因城施策、高效監(jiān)管的原則，充分利用中央財政資金和地方財政專項資金的杠桿作用，以建機制、搭平臺、籌房源、育主體、穩(wěn)租金、活市場為工作重點，聚焦租賃房源供給結(jié)構(gòu)失衡、租賃關(guān)系不穩(wěn)定、市場監(jiān)管缺位等突出問題，著力補齊短板，成效顯著。

（一）籌集租賃房源工作有序推進。2020年，籌集房源共計約3.5萬套（間），其中新建、改建類等房源約1.86萬套（間），籌集盤活類租賃房源約1.64萬套（間）。2021年，籌集意向房源約5.3萬套（間），其中新建類意向房源1.86萬套（間）；改建意向房源0.15萬套（間）；盤活類意向房源項目約3.28萬套（間）。

（二）培育市場主體工作順利開展。充分發(fā)揮試點城市的先發(fā)優(yōu)勢，堅持把主體培育作為推進試點工作的基礎(chǔ)支撐，推動租賃企業(yè)發(fā)展進入“快車道”。積極鼓勵國有企業(yè)帶頭引領(lǐng)、引導(dǎo)關(guān)聯(lián)行業(yè)機構(gòu)積極參與、推動傳統(tǒng)二房東轉(zhuǎn)型升級，構(gòu)建了高中低并舉、大中小兼?zhèn)涞亩嘣袌鲋黧w格局，著力扶持培育一批品牌專業(yè)化、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)多元化，有一定規(guī)模、規(guī)范經(jīng)營的住房租賃企業(yè)。

（三）制度建設(shè)進一步完善。印發(fā)實施了有關(guān)從業(yè)人員信用信息管理、房源發(fā)布信息管理、規(guī)范房屋租賃行為、非住宅用房改建為租賃住房、安置留用地開發(fā)利用管理等多部文件；交易資金監(jiān)管辦法、市場秩序規(guī)范等文件將陸續(xù)印發(fā)實施；財稅、金融相關(guān)政策制度將繼續(xù)深入研究。

（四）信息化建設(shè)邁出新步伐。部署南寧市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺上線運行，推出平臺微信公眾號“邕有家服務(wù)平臺”，為市民提供租賃信息發(fā)布、房源核驗、合同網(wǎng)上簽訂、網(wǎng)簽自動辦理備案、資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢評價等一條龍服務(wù)。截至目前，租賃平臺上預(yù)告出租房源16038套（間），累計掛牌上架房源1339套（間），采集盤活房源信息10790套（間），合同網(wǎng)簽8241份，合同備案13784份，日均訪問量20037次。此外，網(wǎng)格化動態(tài)巡查管理平臺、財政專項補助資金監(jiān)管平臺、房屋租賃資金監(jiān)管平臺、房屋安全監(jiān)管平臺等4個平臺也在進一步完善和優(yōu)化。

（五）市場管理水平進一步提高。一是整頓規(guī)范住房租賃市場秩序。2020年以來對15家企業(yè)責(zé)令整改，并在市住建局政務(wù)網(wǎng)等渠道通報曝光8家涉嫌違規(guī)企業(yè)。二是加強企業(yè)信息備案管理。截至目前，全市辦理備案的住房租賃企業(yè)83家，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)855家。三是發(fā)布房屋租金參考價。租金參考價范圍覆蓋全市7個城區(qū)、3個開發(fā)區(qū)共32個街道（鎮(zhèn)），體現(xiàn)了區(qū)域范圍內(nèi)居住用房的平均租金參考價格水平，為住房租賃交易雙方提供客觀公正公允的價格參考依據(jù)。

（六）承租人享受基本公共服務(wù)工作進一步深化。一是開放落戶條件，明確了“依法購買或租住的各類保障性住房、政策性住房和公有住房”的外地戶籍人員可以辦理落戶；二是明確了可將房屋租賃合同作為義務(wù)教育階段申報入學(xué)的證明材料；三是明確了符合相關(guān)政策條件的承租人可免費享受健康建檔、衛(wèi)生保健、傳染病防控等基本公共衛(wèi)生服務(wù)；四是提高租賃住房提取公積金的最高限額，由每人480元/月提高至720元/月。

三、工作重點亮點

（一）多渠道籌集租賃住房。積極推動復(fù)合用地新建租賃住房和非住宅改建租賃住房試點項目建設(shè)。南寧市充分整合公交首末站、地鐵站點、列檢所、農(nóng)貿(mào)市場等存量土地資源，提高土地利用率，盤活國有資產(chǎn)。充分利用企業(yè)閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房等非住宅用房改建為租賃住房。通過召開部門聯(lián)席會審議具體項目，解決項目推進的難點堵點，加快審批流程，推動項目順利開工建設(shè)。

（二）創(chuàng)新監(jiān)管模式，推進網(wǎng)格管理。將商品房交易市場網(wǎng)格、二手房交易市場網(wǎng)格和住房租賃市場網(wǎng)格合而為一，根據(jù)行政區(qū)域劃分22個網(wǎng)格，分派網(wǎng)格人員，實行管理服務(wù)靠前、力量下沉，進一步提高排查、調(diào)解、報告和快速處置房地產(chǎn)市場問題隱患的能力。2020年8月以來，共分派網(wǎng)格人員125人次開展房地產(chǎn)市場網(wǎng)格化管理排查檢查工作，排查房地產(chǎn)中介機構(gòu)及租賃企業(yè)563家，指導(dǎo)企業(yè)規(guī)范投訴公示方式、房源發(fā)布、交易檔案保存等問題254條。

（三）發(fā)揮財政專項資金杠桿作用。南寧市印發(fā)《南寧市支持住房租賃市場發(fā)展試點財政專項資金管理辦法》，將中央財政資金用于體制機制建設(shè)、政策法規(guī)和基礎(chǔ)性應(yīng)用性研究、房源籌集、企業(yè)培育、信息化建設(shè)五個方向，充分發(fā)揮中央專項資金使用效益。

（四）深入結(jié)合黨史學(xué)習(xí)教育，開展“我為群眾辦實事”實踐活動。為解決青年人、新就業(yè)大學(xué)生以及從事基本公共服務(wù)人員等新市民的住房困難，我市積極開展住房租賃政策及房源推廣進校園系列活動，向廣大畢業(yè)生解讀住房租賃政策，科普甄別房源租賃知識，切實幫助廣大畢業(yè)生增強風(fēng)險防范意識。同時組織住房租賃企業(yè)推廣高性價比優(yōu)質(zhì)房源，為新畢業(yè)大學(xué)生安心找房、放心租房提供暖心服務(wù)。后續(xù)還將繼續(xù)開展政策解讀及房源推廣進產(chǎn)業(yè)園區(qū)、進建筑工地等活動。

四、下一步工作計劃

下一步，我市將按照三年試點期的工作目標(biāo)，繼續(xù)以強機構(gòu)、強機制、強市場、強龍頭、強平臺等工作為切入點持續(xù)發(fā)力，全面推進培育發(fā)展住房租賃市場工作。

一是遵循積極、穩(wěn)妥、安全第一的原則，增加租賃住房有效供給。二是加大培育市場主體。培育規(guī)?；?、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，發(fā)揮國有企業(yè)引領(lǐng)和示范作用，同時鼓勵和支持民營企業(yè)發(fā)展。三是建立健全領(lǐng)導(dǎo)更有力、責(zé)任更清晰、管理更到位的管理服務(wù)體制機制，形成有利于市場化、專業(yè)化、規(guī)模化租賃企業(yè)成長的良性發(fā)展環(huán)境，四是實現(xiàn)供應(yīng)主體多元、房源供給充足、市場結(jié)構(gòu)適配、租金價格合理的住房租賃供給體系；五是推進住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺建設(shè)，建立實時響應(yīng)、動態(tài)優(yōu)化、人性化服務(wù)的智慧租賃模式。

下面，我和我的同事、市財政局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)就南寧市加快發(fā)展住房租賃市場工作有關(guān)問題回答大家提問。謝謝！

李敏：

感謝寧世朝先生的介紹。下面開始提問，提問前請通報所代表的新聞機構(gòu)。有問題的請舉手。

南寧日報記者：近期國務(wù)院出臺了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號），請問南寧市落實國務(wù)院文件精神，發(fā)展保障性租賃住房方面有哪些舉措，下一步有什么計劃？

梁航琳：

保障性租賃住房既是保障性住房，也是租賃住房的一種類型。國辦發(fā)〔2021〕22號文出臺以后，南寧主要做了以下幾項工作：

一是積極籌集保障性租賃住房房源。通過梳理住房租賃項目，將租賃對象為新市民青年人，租金標(biāo)準(zhǔn)低于同地段同品質(zhì)的市場租金、面積戶型70平方米以下的項目納入保障性租賃住房項目范圍。我市納入2021年計劃的保障性租賃住房共31個項目，住房13930套。截至目前，已建成項目共8個，建成住房3005套，已開工項目未建成項目20個，開工住房12668套。

二是積極申請中央補助資金。組織保障性租賃住房項目業(yè)主單位申請國家發(fā)改委保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資補助，已申請中央預(yù)算內(nèi)投資補助項目6個，共獲補助資金1.7億，目前資金已下達到各城區(qū)財政部門待業(yè)主單位請款后撥付。其中企業(yè)投資的項目已根據(jù)《南寧市支持住房租賃市場發(fā)展試點財政專項資金管理辦法》申請項目主體建設(shè)資金補助的，不影響資金的申請和使用。

三是研究制定配套政策。研究草擬了《南寧市發(fā)展保障性租賃住房工作方案》（初稿）、《南寧市保障性租賃住房項目認(rèn)定工作指南》（初稿）和《南寧市保障性租賃住房運營管理標(biāo)準(zhǔn)》（初稿），正在抓緊研究討論，經(jīng)征求有關(guān)單位意見后報請市政府審定。

四是加強金融支持。南寧市人民政府與建行廣西區(qū)分行簽訂發(fā)展保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議，通過發(fā)揮金融機構(gòu)的資源配置優(yōu)勢，為我市發(fā)展保障性租賃住房提供更有利的金融支持。

下一步主要做好以下幾方面工作：

一是合理制定保障性租賃住房建設(shè)計劃。將保障性租賃住房納入十四五住房發(fā)展專項規(guī)劃。根據(jù)我市保障性租賃住房供需匹配調(diào)查摸底情況，及我市住房發(fā)展實際，科學(xué)制定保障性租賃住房的十四五規(guī)劃。

二是推進保障性租賃住房各項配套政策落地。根據(jù)國辦發(fā)〔2021〕22號文的精神，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各相關(guān)部門，促使保障性租賃住房在簡化審批流程、土地變性、稅收減免、執(zhí)行民用水電氣價格等方面的優(yōu)惠政策盡快落地，減輕項目業(yè)主負(fù)擔(dān)，提高市場主體建設(shè)保障性租賃住房的積極性。

三是做好保障性租賃住房項目的監(jiān)管。加強對保障性租賃住房建設(shè)、出租和運營管理的全過程監(jiān)督，強化工程質(zhì)量安全監(jiān)管。確保保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售。

中國日報記者：剛才提到了南寧市住房租賃市場試點工作獲得中央財政資金支持，請問南寧市對于資金的使用是如何管理的，請介紹一下目前的資金使用情況。

張樂群：

2021年2月，住建部辦公廳 財政部辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快推進中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作的函》（建辦房函〔2021〕49號），該文件對中央下達住房租賃市場試點補助資金，也就是前面說的中央財政補助南寧市的24億元資金的使用方向和補助范圍等作出了規(guī)定。在此文件的指導(dǎo)下，市住建局、市財政局結(jié)合南寧市實際，研究制訂了《南寧市支持住房租賃市場發(fā)展試點財政專項資金管理辦法》，經(jīng)市人民政府審議后已于今年6月份正式印發(fā)并向社會公布。南寧市的資金管理辦法主要從以下三個方面對住房租賃市場給予資金支持：

一、對籌集房源的補助。一是對新建租賃住房項目的補助，對獨立供地新建租賃住房、購買商品房用做租賃房項目的補助標(biāo)準(zhǔn)為1300元/平方米，對存量國有土地、集體建設(shè)用地上新建租賃住房項目的補助標(biāo)準(zhǔn)為1100元/平方米。二是對改建租賃住房項目的補助，按閑置毛坯房、商辦改租、廠房改租等不同情況，分別給予200—800元/平方米的補助。三是對盤活存量房項目的補助，對自持和托管項目給予100元/平方米的補助。上述補助資金的受補企業(yè)，首先需要承諾相應(yīng)年限的運營期（其中新建項目要求運營期不少于10年，改建項目要求運營期不少于8年，盤活項目按情況不少于3—5年），然后需在指定銀行開立資金監(jiān)管賬戶，補助資金一次性撥付至受補企業(yè)的監(jiān)管賬戶，受補企業(yè)經(jīng)住建部門批準(zhǔn)后，按照項目進展分年度分階段提取資金。

二、對市場主體的補助。包括對規(guī)模化專業(yè)化運營的住房租賃企業(yè)給予獎勵，對在政府租賃平臺公布房源并完成網(wǎng)簽備案的機構(gòu)給予補助，對住房租賃企業(yè)開展的相關(guān)經(jīng)營活動給予貸款貼息等。

三、支持相關(guān)政府部門和街道等機構(gòu)完善體制機制。如建立住房租賃監(jiān)督管理平臺、支持開展全域全量房屋數(shù)據(jù)普查、支持相關(guān)部門和街道開展人房共管，維護市場秩序等。

下面我給大家介紹一下截至目前的資金使用情況。2020—2021年期間南寧市已獲得中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點補助資金16億元，市財政局根據(jù)市住建局審定的2020年入庫項目和2021年任務(wù)計劃，已將補助資金分配各城區(qū)和資金使用單位共計11.95億元。其中，用于2020年新建類項目7.6億元、2020年改建類項目0.5億元、2020年盤活類項目0.15億元，2021年新建項目籌集補助資金3.7億元。目前各城區(qū)相關(guān)部門已緊鑼密鼓地開展補助資金發(fā)放審核工作，已有3.14億元撥付到受補企業(yè)賬戶。

南國早報記者：在加強住房租賃市場監(jiān)管方面，南寧市采取了那些措施？

盧寶：

近年來,南寧市住房租賃市場快速發(fā)展，為解決新市民住房問題發(fā)揮了重要作用。但也出現(xiàn)了住房租賃市場秩序混亂，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金等違法違規(guī)問題。為了維護租房群眾合法權(quán)益，促進住房租賃市場健康發(fā)展，我市著重采取了以下三項監(jiān)管措施。

一是以宣貫法規(guī)規(guī)章為引領(lǐng)，健全完善政策支持體系

2020年以來，南寧市陸續(xù)印發(fā)《關(guān)于進一步加強房源發(fā)布信息管理的通知》《南寧市房地產(chǎn)交易企業(yè)及從業(yè)人員信用信息管理辦法》《關(guān)于規(guī)范我市住房租賃市場管理工作的指導(dǎo)意見》等多部文件，加強市場監(jiān)管建章立制，建立健全住房租賃管理體制、強化租賃市場主體責(zé)任。

下一步，南寧市還將出臺《南寧市存量房買賣與住房租賃交易資金監(jiān)管辦法（試行）》《關(guān)于進一步規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》，為規(guī)范住房租賃市場提供工作指引和規(guī)章依據(jù)。

二是以網(wǎng)格管理為依托，構(gòu)建運作順暢、精簡高效的體制機制

根據(jù)行政區(qū)域劃分22個網(wǎng)格，涵蓋商品房交易、存量房交易和住房租賃的網(wǎng)格化管理內(nèi)容，分派網(wǎng)格人員實行管理服務(wù)靠前、力量下沉，進一步提高排查、調(diào)解、報告和快速處置市場問題隱患的能力。

三是建立健全房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解工作制度

加強部門聯(lián)動，建立人民法院、住建、市場監(jiān)管、行業(yè)協(xié)會聯(lián)合調(diào)解的工作機制，及時化解租賃矛盾糾紛。市住建局與基層法院建立房地產(chǎn)交易糾紛訴調(diào)對接機制，建立調(diào)解平臺，實現(xiàn)糾紛合理分流、穩(wěn)妥化解，完善多元化的糾紛解決機制。

中國經(jīng)濟時報記者：剛剛提到南寧市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺已上線，請介紹一下該平臺有哪些亮點？

梁航琳：

試點工作開展以來，南寧市充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù)、三維建模等先進技術(shù)，以南寧市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺為基礎(chǔ)，建立政府、企業(yè)、個人“三位一體”的平臺架構(gòu)，搭建住房租賃行業(yè)發(fā)展的公共云服務(wù)平臺。平臺在2021年5月上線運行，平臺的微信服務(wù)號“邕有家服務(wù)平臺”也隨之亮相南寧，為市民提供房源發(fā)布、房源核驗、網(wǎng)上簽約備案、資金監(jiān)管等全過程服務(wù)。

租賃平臺以“供應(yīng)主體全納入、租賃房源全覆蓋、租賃數(shù)據(jù)全共享”為目標(biāo)，著力打造以下四個亮點功能。一是房源真實。通過房屋數(shù)據(jù)庫自動核驗上傳掛牌房源的權(quán)屬信息，核驗通過后自動生成唯一可識別的房源二維碼，確保房源真實有效。二是真人認(rèn)證。通過實名身份驗證及人臉識別等技術(shù)，確保中介、房東、租客身份真實性和操作真實性。三是信用評價。打造租賃機構(gòu)、租客及房東作為考評對象的實時信用體系，可通過中介企業(yè)二維碼、從業(yè)人員二維碼等掃碼查詢信用記錄及評價情況，也可以通過“邕有家服務(wù)平臺”公眾號的“網(wǎng)格化管理平臺”搜索功能直接查詢某企業(yè)的信用情況。四是一站式服務(wù)。加強與公安、公積金等部門數(shù)據(jù)共享及業(yè)務(wù)聯(lián)動，實現(xiàn)租房人員信息申報、居住證申請、住房公積金提取等在線辦理。

接下來，南寧市將在實現(xiàn)平臺基礎(chǔ)功能的基礎(chǔ)上，進一步完善和優(yōu)化平臺功能，根據(jù)企業(yè)在平臺掛牌房源規(guī)模、合同網(wǎng)簽比例等指標(biāo)實施資金補助，實現(xiàn)政府平臺與企業(yè)內(nèi)部管理系統(tǒng)租賃數(shù)據(jù)的對接。

南寧廣播電視臺記者：加快發(fā)展住房租賃市場，離不開成熟、規(guī)范的市場主體。請介紹一下南寧市如何大力培育住房租賃市場主體？

盧寶：

南寧主要是通過以下幾種方式培育和發(fā)展住房租賃市場主體。

一是加快發(fā)展住房租賃企業(yè)。鼓勵各類投資者和自然人設(shè)立住房租賃企業(yè)，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提供專業(yè)化、高品質(zhì)的住房租賃服務(wù)，提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平。下一步將在企業(yè)享受生活性服務(wù)業(yè)增值稅稅率、對一定規(guī)模以上租賃企業(yè)給予項目運營補助等方面為企業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境。

二是鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，支持開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房；引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

三是規(guī)范住房租賃中介機構(gòu)。充分發(fā)揮中介機構(gòu)服務(wù)功能，開展房源信息盡職調(diào)查，加強房源信息發(fā)布管理，規(guī)范租金、押金管理，提供規(guī)范的居間服務(wù)。建立健全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，提高服務(wù)質(zhì)量，倡導(dǎo)誠信服務(wù)。

四是支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展住房租賃經(jīng)營。充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住房租賃信息采集和租賃服務(wù)方面的作用，有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法開展住房租賃經(jīng)營。對合法改造房屋用于出租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供相應(yīng)的便利。

五是支持和規(guī)范個人出租住房。鼓勵個人依法出租自有住房，支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租住房。

李敏：

感謝各位發(fā)布人，感謝各位記者朋友。歡迎大家繼續(xù)關(guān)注南寧市住房租賃市場發(fā)展試點的后續(xù)工作進展情況，如果記者朋友還有其他問題需要了解，請會后與南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南寧市財政局進行溝通采訪。

今天的新聞發(fā)布會到此結(jié)束。謝謝大家！

（作者：龐麗娜 杜佳徽)

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