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南寧房票安置政策實施 明確3種房票安置房源

8月9日,南寧市人民政府印發(fā)《南寧市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),正式在市轄區(qū)推行房票安置,滿足國有土地上房屋被征收人和集體土地上房屋被拆遷人(以下統(tǒng)稱“被征拆人”)多元化的安置需求,保障被征拆人的合法權(quán)益。

明確3種房票安置房源

所謂房票,是指被征拆人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后,相關(guān)部門出具給被征拆人用于購房的結(jié)算憑證。

城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會為房票安置實施主體,負(fù)責(zé)房票安置具體工作,包括本轄區(qū)房票安置實施方案的制定和審定,被征拆人安置資格審查,房源籌集,房票安置協(xié)議書簽訂,房票制作、發(fā)放、登記、核銷、結(jié)算、獎勵,房票使用和管理流程制定等。

作為現(xiàn)有房屋征收補(bǔ)償安置方式的一種補(bǔ)充形式,房票安置遵循自愿原則,被征拆人選擇房票安置后,原則上不再適用其他安置方式。

《辦法》明確房票安置房源有3種:政府持有的配建產(chǎn)權(quán)移交房及可用于支配的其他商品住宅、拆遷安置住宅等房源;政府組織房開企業(yè)籌集的房源;被征拆人自行購買市轄區(qū)內(nèi)接受房票結(jié)算的房開企業(yè)開發(fā)的新建商品住宅。

這些房源原則上需滿足12個月內(nèi)通過竣工驗收合格等條件。

房票價值有2種核算方式

房票價值如何計算?根據(jù)《辦法》,集體土地上的房票價值:城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會根據(jù)人均建筑面積60平方米的安置標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合原址被拆遷住宅房屋或就近安置小區(qū)的建設(shè)成本(土地成本、住建部門核定的建設(shè)安置房成本等)、項目所在片區(qū)商品住宅平均銷售價格、被拆遷住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置情況以及被拆遷人應(yīng)承擔(dān)的購買安置房費(fèi)用等因素,測算房票價值,并組織市發(fā)展改革委、市住建局、市財政局、市自然資源局等單位共同審核確定。

國有土地上的房票價值:在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償期限內(nèi)簽約的,住宅房票價值=被征收房屋周邊(或同土地級別)新建普通商品住房平均銷售單價×被征收補(bǔ)償面積×1.3。 

房票不得非法套現(xiàn)

房票實行實名制管理,使用期限原則上不超過1年,優(yōu)先用于購買安置住宅,不得質(zhì)押和套現(xiàn)。被征拆人滿足在市轄區(qū)每戶至少擁有一套合法住宅的,可以轉(zhuǎn)讓房票,但僅限轉(zhuǎn)讓一次。

被征拆人使用房票購買規(guī)定房源,房票價值不足以支付購房價款的,不足部分由被征拆人自行支付;超過的部分可用于購買車位、商鋪等非住宅,或兌換現(xiàn)金(原則上不能超過房票價值的10%)。

被征拆人在規(guī)定時間內(nèi)使用房票可獲得現(xiàn)金獎勵。其中,集體土地的拆遷戶:領(lǐng)取房票6個月內(nèi)簽訂商品房買賣合同并備案的,按照房票價值的1.2%給予獎勵;7至12個月內(nèi)簽訂商品房買賣合同并備案的,按照房票價值的0.6%給予獎勵。

國有土地的拆遷戶:6個月內(nèi)簽訂商品房買賣合同并備案的,按照周邊新建商品房平均房價×被征收補(bǔ)償面積×5%計算給予獎勵;7至12個月內(nèi)簽訂商品房買賣合同并備案的,按照周邊新建商品房平均房價×被征收補(bǔ)償面積×2.5%計算給予獎勵。

被征拆人逾期未使用房票的,視同放棄房票安置,由城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會改換其他補(bǔ)償安置方式。房票受讓人逾期未使用房票的,房票使用期限延長6個月。在延長期限內(nèi)仍不使用房票的,相關(guān)責(zé)任由房票受讓人承擔(dān)。

南寧市轄縣(市)人民政府可參照該辦法制定本轄區(qū)房票安置辦法,武鳴區(qū)、廣西—東盟經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)的房票安置工作可參照執(zhí)行。(記者 尹海明)

編輯:羅寧

責(zé)任編輯:唐秋艷

值班編審:符蔚


(作者:尹海明)

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