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3月南寧商品住宅網(wǎng)簽超3000套成交

比1—2月大幅增加，良慶區(qū)銷(xiāo)售965套領(lǐng)跑

保利·宸上印售樓部坐滿了來(lái)看房的客戶

2024年1—2月的南寧樓市相對(duì)冷靜，即使有多重購(gòu)房大禮包疊加，商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)仍較平淡。但進(jìn)入3月以來(lái)，南寧樓市仿佛被激活了一般，開(kāi)始熱鬧了起來(lái)，甚至網(wǎng)上還有排號(hào)等待售樓部接待的情況。南寧樓市是否真的迎來(lái)了“小陽(yáng)春”？這些銷(xiāo)售數(shù)字背后意味著怎樣的市場(chǎng)變化？

3月成交數(shù)據(jù)比1—2月大幅增加

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，南寧商品住房網(wǎng)簽3146套。其中，良慶區(qū)以965套的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)遙遙領(lǐng)先其他城區(qū)，銷(xiāo)售面積為108407.27平方米。江南區(qū)售出741套，銷(xiāo)售面積為70997.07平方米，位居第二。青秀區(qū)銷(xiāo)售579套，銷(xiāo)售面積為70563.95平方米，位列第三。西鄉(xiāng)塘區(qū)銷(xiāo)售457套，銷(xiāo)售面積為46141.84平方米，位列第四。興寧區(qū)銷(xiāo)售295套，銷(xiāo)售面積為32292.72平方米，位列第五。邕寧區(qū)銷(xiāo)售109套，銷(xiāo)售面積為10733.23平方米，排名第六。

2024年3月樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)雖然相比1—2月有大幅增加，但不及2023年3月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)一半。如果就此說(shuō)南寧迎來(lái)了一波樓市“小陽(yáng)春”還有些牽強(qiáng)，市場(chǎng)表現(xiàn)仍有待觀察。

開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量剛需撿漏置業(yè)

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，良慶區(qū)始終穩(wěn)坐南寧樓市銷(xiāo)冠寶座，除了其龐大的供貨量，也與區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)商愿意自降身價(jià)，以價(jià)換量密不可分。進(jìn)入3月以來(lái)，良慶區(qū)部分樓盤(pán)不僅“卷”設(shè)計(jì)“卷”產(chǎn)品，在價(jià)格上也一再給出滿滿誠(chéng)意。例如，位于良慶區(qū)核心位置的威寧青運(yùn)村，雙名校準(zhǔn)現(xiàn)房14000元/平方米一口價(jià)；盛邦雙悅灣位于區(qū)域煙火氣最濃烈的蟠龍板塊，僅“8”字頭即可上車(chē)；在建發(fā)央璽，13500元/平方米起就可享受建發(fā)星級(jí)園林、讀五象實(shí)驗(yàn)四小+十四中……各種優(yōu)惠之下，這才出現(xiàn)了部分樓盤(pán)需要排隊(duì)看房的個(gè)別現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士分析，目前有些開(kāi)發(fā)商還是守住價(jià)格線不肯降價(jià)，所以南寧樓市就出現(xiàn)了很有趣的兩極分化：有的樓盤(pán)門(mén)庭若市，一天可以賣(mài)十幾套房；有的樓盤(pán)門(mén)可羅雀，甚至一個(gè)月都賣(mài)不出一兩套。

值得一提的是，從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，青秀區(qū)仍是購(gòu)房者改善置業(yè)的首選，3月平均單套成交面積超過(guò)120平方米。目前主力在售的樓盤(pán)有鳳嶺北的北投嶺上、榮和樾園、冠江墅、金地寶塔奉上府等，均是以改善為主的樓盤(pán)，很少有純剛需的樓盤(pán)了。而江南區(qū)則是以小戶型跑量為主，吸引剛需客入手。經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，江南區(qū)不管是在城市配套、路網(wǎng)建設(shè)、城市公園還是教育均衡方面都做得相當(dāng)?shù)轿?，是新南寧人置業(yè)的首選。

另外，不少二手房中介介紹，進(jìn)入3月以來(lái)，南寧的二手房成交明顯上升。原因在于秋季新生入學(xué)季，不少家長(zhǎng)為了給孩子落戶讀書(shū)抓緊時(shí)機(jī)購(gòu)房。而二手房銷(xiāo)售最好的區(qū)域仍是青秀區(qū)，不管是教育資源還是房產(chǎn)的保值增值空間都較有保障。

由此來(lái)看，產(chǎn)品要想賣(mài)得好，除了地段優(yōu)，還需擁有教育等豐富資源配套，再加上足夠誠(chéng)意的價(jià)格優(yōu)惠，才能換來(lái)相對(duì)漂亮的“成績(jī)單”。預(yù)計(jì)為了銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，4月份將有更多樓盤(pán)跑量降價(jià)，對(duì)于正在觀望的購(gòu)房者也是一次較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。（羅顥）

編輯：韋瑋

責(zé)任編輯：羅寧

值班編審：湯潔葵

（作者：羅顥)

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