南寧云—南寧晚報訊(記者 凌劍伊)2月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,與上次報價持平;5年期以上LPR(以下簡稱5年期LPR)從4.20%下調(diào)至3.95%。據(jù)悉,在此背景下,新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率有望繼續(xù)下行,繼續(xù)處于“3元時代”。此次LPR調(diào)整,意味著當前首套按揭貸款利率的下限降至3.75%。此次降息對南寧樓市帶來哪些影響?有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認為,5年期以上LPR是中長期貸款的定價基準,尤其是按揭貸款的定價基準,其下調(diào)主要是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
記者了解到,在2月份LPR公布之前,南寧普遍首套房商貸利率為3.6%。在更新最新LPR后,如果仍按照“LPR減60個基點”來執(zhí)行,2月南寧首套房貸利率為3.35%,這一數(shù)值與目前公積金住房貸款3.1%已經(jīng)非常接近。
5年期以上LPR大幅度下調(diào),對房貸利率有何影響?每月的房貸成本又能減輕多少?“降息利好資金成本的下調(diào),直接引導房貸的下調(diào),這對于房貸市場的影響是積極的?!蹦蠈幨心撤慨a(chǎn)中介周女士給記者算了一筆賬:按100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算,按之前首套房貸利率是3.6%,100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算,每個月房貸4546元,如果新政執(zhí)行之后,100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算,每個月房貸4407元,降息后購房者月供可以減少150元左右,30年利息總額或減少5.2萬元左右。房貸相對減負比較大,有助于進一步促進房貸申請和消費,其對于后續(xù)購買市場的活躍等也都有積極的作用。
但也有房產(chǎn)中介人士表示,隨著房貸利率下降,持幣觀望的購房者會更多,不少人會產(chǎn)生“利率還會下降,買房和貸款還可以再等等”的市場預期。
此次降息將對南寧樓市帶來哪些影響?廣西合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理陳亞春指出,相比往年同期,今年過年期間整個市場行情不盡如人意,成交慘淡,此次降息更多的是一種“救市”行為。比如,在住建部提出充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策后,今年年初,廣州樓市率先放出限購調(diào)整大招,放開了120平方米以上住房限購;2月6日,南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于實施2024年一季度購房補貼的通知》,通知指出,3月31日前購置新房,最高可給予1萬元補貼。這一系列政策的發(fā)布,為開年樓市“小陽春”鋪熱?!昂笃诮迪⒖臻g力度不大,因為基本上都到‘3’字頭底部了?!标悂喆罕硎?,在本次降息之前南寧首套房利率普遍在3.6%,只有少數(shù)一、二線城市還維持在LPR上下?!敖迪⒂欣诒3址康禺a(chǎn)預期穩(wěn)定,部分城市特別是一、二線城市逐漸見底,市場快速企穩(wěn)將是趨勢,因此有望在2024年初再現(xiàn)一定范圍的‘小陽春’行情。”陳亞春預測指出。
編輯:羅寧
責任編輯:唐秋艷
值班編審:黃登
(作者:凌劍伊)
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