“上午剛剛?cè)〉谩ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證’，下午就拿到了‘樁基部位施工許可證’，這個(gè)速度真是前所未有！”說(shuō)起一個(gè)月前“拿地即開(kāi)工”，泰達(dá)城投南門(mén)外大街北部片區(qū)城市更新項(xiàng)目負(fù)責(zé)人仍激動(dòng)難耐。
據(jù)介紹，位于天津市和平區(qū)的泰達(dá)城投南門(mén)外大街商圈北部片區(qū)城市更新項(xiàng)目在簽訂土地合同當(dāng)天，創(chuàng)造性地實(shí)現(xiàn)了“四證同發(fā)”，連續(xù)取得了“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”“樁基部位施工許可證” 和“質(zhì)量安全監(jiān)督登記”，成為了天津市區(qū)首個(gè)實(shí)現(xiàn)“拿地即開(kāi)工”的非工業(yè)項(xiàng)目，從“項(xiàng)目備案”到取得“施工許可”全流程時(shí)間僅用了7個(gè)工作日，刷新了工程建設(shè)項(xiàng)目審批的“最快紀(jì)錄”，為工程建設(shè)項(xiàng)目改革進(jìn)行了一項(xiàng)突破性實(shí)踐。
泰達(dá)城投南門(mén)外大街北部片區(qū)城市更新項(xiàng)目將拆除原有金耀廣場(chǎng)AB座建筑，新建泰達(dá)海信購(gòu)物中心和4萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓，復(fù)興南市歷史、文化、旅游傳統(tǒng)街區(qū)，以打造國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)示范區(qū)為目標(biāo)，著力構(gòu)建文、旅、商、居一體的復(fù)合性街區(qū)。同時(shí)提升老舊小區(qū)，盤(pán)活閑置的老九章綢緞莊，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施配套短板，新建一所小學(xué)，新增1300多個(gè)停車(chē)位。
“重啟”閑置資產(chǎn)，天津此前已有成功案例。
2023年5月，天津和平印象城正式開(kāi)業(yè)，僅一周時(shí)間客流量就超過(guò)40萬(wàn)人次，銷(xiāo)售收入超過(guò)1400萬(wàn)元，首店占比在60%以上，有效激發(fā)了金街和平路商圈活力。
華燈初上，和平印象城點(diǎn)亮了金街和平路夜空。人民網(wǎng)記者 孫翼飛攝
對(duì)天津人來(lái)說(shuō)，“金街”凝聚著幾代人的回憶。和平印象城位于和平區(qū)和平路商業(yè)步行街金街和平路西側(cè)門(mén)戶(hù)，由原沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影城、百盛商場(chǎng)、國(guó)美電器四座空置樓宇改造而成。
位于和平印象城樓頂?shù)摹帮w機(jī)”主題酒吧造型新穎，成為潮流人士打卡地。人民網(wǎng)記者 孫翼飛攝
和平印象城四棟建筑年代久遠(yuǎn)、相互獨(dú)立、大小各異，內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)復(fù)雜，改造難度巨大，在國(guó)內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)具有標(biāo)桿性。團(tuán)隊(duì)對(duì)原本的物業(yè)進(jìn)行了大刀闊斧的拆除，在保證建筑本身安全系數(shù)不變的情況下，順利引進(jìn)理想定位中的關(guān)鍵業(yè)態(tài)，如天津鮮見(jiàn)的夜店、劇場(chǎng)等特色體驗(yàn)業(yè)態(tài)，策展空間、城中城、新一代的“大市場(chǎng)”等新消費(fèi)形態(tài)也被運(yùn)用到各個(gè)樓棟，從傳統(tǒng)產(chǎn)品徹底迭代成能夠適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)邏輯的形態(tài)，滿(mǎn)足年輕群體的消費(fèi)需求。
沉睡土地“變活”，閑置資產(chǎn)“生金”。天津正盤(pán)活一批低效閑置的存量，讓這些“隱蔽角落”由“灰”變“亮”，既補(bǔ)齊城市發(fā)展空間不足的短板，又為城市營(yíng)造健康舒適的生活環(huán)境，換取城市高質(zhì)量發(fā)展的增量。
“下一步，我們將繼續(xù)推進(jìn)閑置資產(chǎn)盤(pán)活工作，加快既有建筑改造、修繕和利用，堅(jiān)持以整體規(guī)劃加‘一樓一策’方式推進(jìn)閑置樓宇商業(yè)化盤(pán)活，加大文旅資源整合力度，探索傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、商業(yè)綜合體及周邊存量低效資源利用，促進(jìn)新場(chǎng)景新業(yè)態(tài)落地，形成若干主題鮮明的商業(yè)活力片區(qū)，引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)?！碧旖蚴凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)城市更新處副處長(zhǎng)魏海軍說(shuō)。
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