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南寧某小區(qū)舊房改造電梯（資料圖） 本報(bào)記者 賴有光攝

上下樓是住戶出行的第一步，也是回家的最后一步，既有住宅加裝電梯讓越來(lái)越多住戶實(shí)現(xiàn)“一鍵直達(dá)”，在輕松上下樓間共享城市發(fā)展成果。近日，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西自然資源廳印發(fā)《關(guān)于規(guī)范既有住宅加裝電梯方案設(shè)計(jì)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)既有住宅加裝電梯的入戶方式、隔聲和減振要求、加裝電梯后的交通通道必要面積要求等進(jìn)行了具體規(guī)定。

不得侵占現(xiàn)有城市道路空間

《通知》明確，既有住宅加裝電梯（以下簡(jiǎn)稱加裝電梯）應(yīng)以改善和方便居民上下樓為目標(biāo)導(dǎo)向，以“安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)”為原則。加裝電梯的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)做到平面布局合理，注重與原有住宅建筑及相鄰建筑的協(xié)調(diào)。加裝電梯工程不得侵占現(xiàn)有城市道路空間、公共綠地，不得影響國(guó)土空間規(guī)劃實(shí)施，不得降低小區(qū)與原有建筑消防能力，盡量減少占用用地紅線內(nèi)現(xiàn)狀綠化，盡量減輕對(duì)周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響，盡量減少對(duì)相鄰房屋在日照、通風(fēng)、采光、通行、私密性等方面的不利影響。除加建的電梯井道、候梯廳、入戶連廊等必要新增面積外，不得另行增加或者變相增加住宅使用空間。

廣西鼓勵(lì)采用裝配式設(shè)計(jì)方案。鼓勵(lì)住宅小區(qū)加裝電梯采用規(guī)?；绞酵七M(jìn)，有條件的可通過(guò)方案整體設(shè)計(jì)、統(tǒng)一公示等措施，減少項(xiàng)目前期工作開(kāi)展時(shí)間和施工階段影響。

電梯井道和控制柜不應(yīng)緊鄰臥室

在入戶方式方面，加裝電梯?？糠绞街饕欣脴翘蓍g休息平臺(tái)的半層（平層）?？恳约捌綄油？恐苯尤霊舴绞降取．?dāng)條件具備時(shí)，鼓勵(lì)優(yōu)先選擇平層?？恐苯尤霊舴绞郊友b電梯，實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙通行。

《通知》對(duì)加裝電梯的隔聲、減震等方面提出相應(yīng)要求，加裝的電梯井道和電梯控制柜不應(yīng)緊鄰臥室、起居室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰布置時(shí)，必須采取有效的隔聲、減振構(gòu)造措施。

針對(duì)加裝電梯后單元（首層候梯廳）出入口使用安全的保障，《通知》明確，加裝電梯時(shí)，單元（首層候梯廳）的出入口原則上應(yīng)按無(wú)障礙要求設(shè)計(jì)，無(wú)障礙出入口上方應(yīng)設(shè)置雨篷。位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)下部的單元（首層候梯廳）出入口，應(yīng)采取防物體高空墜落傷人的安全措施。

嚴(yán)禁擴(kuò)建新建陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)平層入戶

擬利用現(xiàn)有陽(yáng)臺(tái)實(shí)現(xiàn)平層入戶的，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作性能進(jìn)行評(píng)估，不滿足受力和耐久性要求時(shí)應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)加固處理。嚴(yán)禁通過(guò)擴(kuò)建既有住宅陽(yáng)臺(tái)或新建陽(yáng)臺(tái)方式實(shí)現(xiàn)平層入戶。擬新增連廊實(shí)現(xiàn)平層入戶的，新增連廊應(yīng)當(dāng)就近入戶，延伸范圍原則上不應(yīng)超過(guò)靠近候梯廳可滿足入戶通行要求的除衛(wèi)生間外的第一開(kāi)間，連廊的總寬度不應(yīng)大于1.75米。如布局確有困難，可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延伸或放寬，但應(yīng)進(jìn)行必要性論證及合理性說(shuō)明。

實(shí)施加裝電梯后依規(guī)新增的候梯廳和連廊屬于業(yè)主私有空間還是公共空間？新增候梯廳和連廊均為公共空間，嚴(yán)禁以加建、改建、擴(kuò)建等方式擴(kuò)大原住宅套內(nèi)使用面積。嚴(yán)禁在加裝電梯工程竣工驗(yàn)收后在公共空間違規(guī)設(shè)置安裝入戶門，將候梯廳、連廊變?yōu)闃I(yè)主的獨(dú)立使用空間。

（來(lái)源：南寧晚報(bào)記者韓沛）

編輯：陳艷華

責(zé)任編輯：羅寧

值班編審：湯潔葵

（作者：韓沛)

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