南寧市出臺(tái)提取公積金支付新建預(yù)售房首付款新政

9月18日，南寧住房公積金管理中心與南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡稱《通知》），明確在2023年8月30日至12月31日期間，符合條件的繳存人可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金個(gè)人賬戶內(nèi)余額，作為購買新建預(yù)售商品住房的購房首付款，并可委托南寧住房公積金管理中心將提取款轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。《通知》自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2023年12月31日止。

以合同形式約定首付款的付款資金來源

《通知》的適用對(duì)象為2023年8月30日至12月31日，在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、南寧高新區(qū)和南寧經(jīng)開區(qū)購買新建預(yù)售商品住房，且符合提取條件的公積金繳存人（包括購房人及購房人配偶）。

《通知》對(duì)合同簽訂及網(wǎng)簽備案作了規(guī)定。購房人與售房企業(yè)在合同中約定購房人按貸款方式付款的，購房人可使用住房公積金作為購房首付款或使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合作為首付款，售房企業(yè)應(yīng)為購房人辦理合同網(wǎng)簽備案，南寧市住建局予以辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

據(jù)介紹，以合同條款形式將首付款的付款資金來源約定下來，保障了購房人及售房企業(yè)的權(quán)利。

套取公積金上報(bào)個(gè)人和售房企業(yè)失信征信

《通知》明確了監(jiān)督管理的內(nèi)容。對(duì)可能出現(xiàn)合同被撤銷、解除或者確認(rèn)無效情形，要求售房企業(yè)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)足額退回購房人使用住房公積金支付的首付款；不按規(guī)定退回的，由南寧住房公積金管理中心會(huì)同市住建局責(zé)成其按原路徑退回相應(yīng)款項(xiàng)，在售房企業(yè)未退回住房公積金前，不得注銷合同備案。

對(duì)可能出現(xiàn)的利用虛假購房行為套取住房公積金的情形，《通知》規(guī)定，一經(jīng)查實(shí)，將依據(jù)《南寧住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定予以處理，并將個(gè)人和售房企業(yè)失信信息報(bào)送相關(guān)管理部門，由相關(guān)管理部門依法依規(guī)處理。

12月31日前到南寧住房公積金管理中心辦理預(yù)審鎖定業(yè)務(wù)

根據(jù)《通知》，南寧住房公積金管理中心還制定《提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)辦理規(guī)程》（以下簡稱《規(guī)程》）作為《通知》的附件，對(duì)辦理流程及材料、提取額度、辦理要求、辦理時(shí)限、解除鎖定條件等內(nèi)容進(jìn)行具體規(guī)定。

為保證購房人及配偶能夠足額使用住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)余額作為購房首付款，防止出現(xiàn)因購房人或配偶辦理了其他提取業(yè)務(wù)影響按提取付首付方式辦理購房提取，規(guī)定了辦理預(yù)審鎖定及提取額度的相關(guān)要求。

考慮到實(shí)際購房時(shí)，從合同簽訂到完成網(wǎng)簽、取得合同備案證明仍需要一段時(shí)間，因此《規(guī)程》明確辦理時(shí)限，繳存人應(yīng)在2023年12月31日前到南寧住房公積金管理中心辦理預(yù)審鎖定業(yè)務(wù)；已辦理預(yù)審鎖定業(yè)務(wù)的，繳存人應(yīng)最遲于2024年3月30日（不含）前辦理購房提取轉(zhuǎn)賬申請(qǐng)。

辦理鎖定前應(yīng)確認(rèn)個(gè)人賬戶未辦理“約定提取”和“按月對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)”；已辦理鎖定的，解除鎖定前不能辦理住房公積金提取及住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù)?！疤崛「妒赘丁睘樽》抗e金購房提取的一種提取方式，已辦理提取付首付的繳存人不可對(duì)該房再次申請(qǐng)辦理購房提取業(yè)務(wù)。

《規(guī)程》對(duì)提取的額度也進(jìn)行了明確，個(gè)人賬戶鎖定及申請(qǐng)辦理提取轉(zhuǎn)賬的額度應(yīng)為繳存人住房公積金個(gè)人賬戶最大可提取額度且不超過購房首付款。

購房人及其配偶均為南寧住房公積金管理中心繳存人的，應(yīng)共同到南寧住房公積金管理中心共同辦理預(yù)審鎖定及提取轉(zhuǎn)賬。

（記者尹海明通訊員李異峰）

編輯：覃鳳妮

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（作者：尹海明李異峰)