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南寧云—南寧日報(bào)訊（記者尹海明）為進(jìn)一步規(guī)范存量房（二手房）買賣與房屋租賃市場秩序，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，積極倡導(dǎo)交易當(dāng)事人使用合同示范文本并實(shí)行合同網(wǎng)上簽約備案，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局南寧市稅務(wù)局聯(lián)合下發(fā)通知明確，自2023年9月15日起，啟用2023版《南寧市存量房（二手房）買賣合同》《南寧市房屋租賃合同》示范文本，原合同示范文本停止使用，已網(wǎng)簽備案的舊版合同仍有效。

此次新修訂的《南寧市存量房（二手房）買賣合同》示范文本精簡了合同信息，部分房屋基本信息直接調(diào)取系統(tǒng)信息。同時，刪除轉(zhuǎn)移登記前必須辦理抵押權(quán)注銷登記的條款。根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。新版合同列舉了三種房屋抵押情況，由合同當(dāng)事人自行約定。

新版合同示范文本新增房屋權(quán)利狀況承諾。由出賣人對取得全體共有人同意、優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)、無一房多賣、無限制轉(zhuǎn)讓情況、無隱瞞無糾紛等房屋權(quán)利狀況作出詳細(xì)承諾。同時，新增可選擇資金監(jiān)管的條款，有效保障存量房（二手房）交易資金的安全。

新版合同示范文本將說明改成《特別告知》。在簽署合同之前，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方要仔細(xì)閱讀《特別告知》。特別告知明確，合同當(dāng)事人要充分了解房屋交易存在風(fēng)險，如當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策、銀行貸款政策、公積金、稅費(fèi)政策等政策要求；交易時，慎重選擇付款方式交割房款，為保護(hù)存量房交易資金安全，盡可能選擇以交易資金監(jiān)管的方式交割房款。

新版租賃合同明確不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。新修訂的《南寧市房屋租賃合同》示范文本根據(jù)實(shí)際發(fā)生的大多數(shù)租賃交易情況，刪除部分不常用信息及標(biāo)注，去繁從簡，避免重復(fù)。例如，建筑主體、戶型結(jié)構(gòu)、房屋性質(zhì)，并取消必填項(xiàng)、非必填項(xiàng)的區(qū)分；設(shè)置了“特別告知”，即簽訂合同前，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)相互核驗(yàn)有效身份證明（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)備案信息表以及提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員備案信息卡）和房屋權(quán)屬證明文件原件，了解房屋是否存在查封、抵押、居住權(quán)登記等受限制的情況。

新版合同示范文本明確出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的安全標(biāo)準(zhǔn)出租房屋，不得違反住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租，原規(guī)劃設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住用的空間，不得出租供人員居住等。同時，增加針對出租方為住房租賃企業(yè)的租賃交易是否進(jìn)行租賃資金監(jiān)管的相關(guān)選項(xiàng)，進(jìn)一步保障租賃資金的安全。

規(guī)范存量房買賣與房屋租賃經(jīng)紀(jì)行為。市住建局還印發(fā)了《南寧市存量房（二手房）買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《南寧市存量房（二手房）委托出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《南寧市房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《南寧市房屋委托出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》等一系列示范文本，規(guī)范存量房買賣與房屋租賃經(jīng)紀(jì)行為，明確交易雙方及經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

編輯：陳艷華

責(zé)任編輯：唐秋艷

值班編審：黃登

（作者：尹海明)

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