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南寧市擬出臺(tái)提取住房公積金新政，為購房人減輕資金壓力購買

新建預(yù)售房可提取公積金付首付

9月4日，南寧住房公積金管理中心（以下簡稱南寧公積金中心）官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》（以下簡稱意見稿），向社會(huì)公開征求意見，公示時(shí)間10天。根據(jù)意見稿，在2023年8月30日至12月31日期間，符合條件的繳存人可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，作為購買新建預(yù)售商品住房的購房首付款，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)（以下簡稱售房企業(yè)）資金監(jiān)管賬戶。該舉措旨在支持符合條件的住房公積金繳存人提取住房公積金支付購房首付款，減輕購房人資金壓力，促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

●適用范圍　8月30日至12月31日期間

意見稿對(duì)提取適用范圍的要求作出了明確，在2023年8月30日至12月31日期間，南寧公積金中心繳存人及配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)購買新建預(yù)售商品住房（以購房合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）且符合住房公積金購房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托南寧公積金中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付購房首付款。

意見稿還明確辦理時(shí)限，繳存人應(yīng)在2023年12月31日前到南寧公積金中心辦理預(yù)審鎖定業(yè)務(wù)；已辦理預(yù)審鎖定業(yè)務(wù)的，繳存人應(yīng)最遲于2024年3月31日辦理購房提取轉(zhuǎn)賬申請(qǐng)。

●提取額度　提取額不超過購房總價(jià)

那么，繳存人能夠提取多少公積金作購房首付款？提取額度又該如何計(jì)算？意見稿明確，個(gè)人賬戶鎖定及申請(qǐng)辦理提取轉(zhuǎn)賬的額度應(yīng)為繳存人住房公積金個(gè)人賬戶最大可提取額度（即保留100元及百位后小數(shù)），且不超過購房總房價(jià)。

購房人及其配偶均為南寧公積金中心繳存人的，個(gè)人賬戶鎖定及申請(qǐng)辦理提取轉(zhuǎn)賬的額度應(yīng)為雙方住房公積金個(gè)人賬戶最大可提取額度總和（即雙方賬戶各自保留100元及百位后小數(shù)），且不超過購房總房價(jià)。

●辦理?xiàng)l件　注意合同簽訂及網(wǎng)簽備案

辦理提取付首付需要哪些條件？根據(jù)意見稿，需滿足以下幾個(gè)方面：在規(guī)定的時(shí)間、特定區(qū)域購買新建售預(yù)商品住房；符合《南寧住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的購房提取條件，并在2023年12月31日前已辦理預(yù)審鎖定；簽訂預(yù)售商品房買賣合同（以下簡稱合同），合同中約定使用住房公積金或使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的付款方式支付購房首付款，并辦理合同網(wǎng)簽備案。在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理提取轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。

意見稿還提出，各售房企業(yè)支持購房人使用住房公積金支付購房首付款，在合同中約定付款方式條款，與購房人簽訂合同并提交辦理合同網(wǎng)簽備案。

對(duì)已簽訂合同并在合同中雙方約定使用住房公積金作為支付首付款的，或雙方約定使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合作為首付款且購房人已足額支付約定的自籌首付款的，住建部門予以辦理合同備案手續(xù)。

需要注意的是，購房人及其配偶均為南寧公積金中心繳存人的，應(yīng)同時(shí)到南寧公積金中心柜面申請(qǐng)辦理預(yù)審鎖定以及購房提取業(yè)務(wù)，不能代辦。合同中約定的住房公積金支付金額，應(yīng)與業(yè)務(wù)受理回執(zhí)中確定的審批金額一致。辦理鎖定前，應(yīng)確認(rèn)個(gè)人賬戶下未辦理約定提取和按月對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)；已辦理鎖定的，解除鎖定前不能辦理住房公積金提取及賬戶轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)?！疤崛「妒赘丁睘樽》抗e金購房提取的一種提取方式，已按本規(guī)程辦理提取的繳存人不可對(duì)該房再次申請(qǐng)辦理購房提取業(yè)務(wù)。

●加強(qiáng)監(jiān)管　套取公積金將上報(bào)失信征信

特別需要注意的是，意見稿對(duì)相關(guān)行業(yè)進(jìn)行了加強(qiáng)監(jiān)督管理。意見稿提出，合同撤銷、解除或者確認(rèn)無效的，售房企業(yè)應(yīng)自合同撤銷、解除或者確認(rèn)無效的10個(gè)工作日內(nèi)，將購房人及其配偶所提取的住房公積金逐筆、足額從預(yù)售資金監(jiān)管賬戶原路徑退回住房公積金賬戶，并應(yīng)與購房人及時(shí)辦理合同備案注銷手續(xù)。

售房企業(yè)在合同撤銷、解除或者確認(rèn)無效后，不按要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)退回購房人及其配偶所提取的住房公積金的，由南寧公積金中心會(huì)同市住建局責(zé)成其按原路徑退回相應(yīng)款項(xiàng)。在售房企業(yè)未退回住房公積金前，不得注銷合同備案。

對(duì)不以真實(shí)居住為目的，利用購房行為套取住房公積金的個(gè)人及售房企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，將依據(jù)《南寧住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定予以處理，并將個(gè)人和售房企業(yè)失信信息報(bào)送相關(guān)管理部門，由相關(guān)管理部門依法處理。

據(jù)悉，通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2023年12月31日止。本通知未作規(guī)定的，按南寧市現(xiàn)行住房公積金政策執(zhí)行。

■反饋渠道：

市民如有意見或建議，可在9月13日前登錄“南寧市行政立法和決策公開征求意見平臺(tái)”，提出意見、建議；或發(fā)送電子郵件至電子郵箱：nnzfgjj@163.com；或寄送信函至：南寧市青秀區(qū)望園路5號(hào)南寧住房公積金管理中心歸集管理科，郵編530022。

“提取公積金付首付”業(yè)務(wù)辦理流程

辦理?xiàng)l件

2023年8月30日至12月31日期間，繳存人及配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)購買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的。

1　　繳存人線上或線下查詢打印住房公積金個(gè)人信息表，作為住房公積金余額證明材料，與售房企業(yè)簽訂購房認(rèn)購書（以下簡稱認(rèn)購書）。

2　　繳存人持下列材料到南寧公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理提取住房公積金支付購房首付款初審：①有效身份證原件；②與售房企業(yè)簽訂的認(rèn)購書原件；③已婚的繳存人提供結(jié)婚證原件（廣西區(qū)內(nèi)登記結(jié)婚的可授權(quán)南寧公積金中心通過信息共享渠道核查，但查詢信息缺失或有異議的仍需提供）。

3　　南寧公積金中心對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合提取條件的，確定可提取金額，并對(duì)住房公積金個(gè)人賬戶進(jìn)行鎖定，出具業(yè)務(wù)受理回執(zhí)。

4　　繳存人將業(yè)務(wù)受理回執(zhí)交售房企業(yè)，與售房企業(yè)簽訂合同。

5　　完成合同登記備案后10個(gè)工作日內(nèi)，繳存人持下列材料原件到南寧公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛「犊睿孩僖丫W(wǎng)簽備案的合同及合同補(bǔ)充協(xié)議；②商品房買賣合同登記備案表；③提取住房公積金轉(zhuǎn)款委托書；④售房企業(yè)承諾書；⑤合同約定支付自籌資金作首付款的，還應(yīng)提供已支付自籌資金的付款收據(jù)。

6　　南寧公積金中心對(duì)繳存人提交的材料進(jìn)行審核，審核通過的將可提取金額轉(zhuǎn)入合同約定的售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。（記者 凌劍伊）

編輯：覃鳳妮

責(zé)任編輯：羅寧

值班編審：黃登

（作者：凌劍伊)

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