南寧市住建局等8部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進一步促進南寧市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，全文如下：
各有關(guān)單位：
為貫徹落實中央、自治區(qū)和南寧市決策部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將相關(guān)事宜通知如下：
一、實施購房補貼政策。即日起至2023年12月31日，在南寧市中心城區(qū)（不含各縣、市及武鳴區(qū)，下同）購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。（責(zé)任單位：市住建局，市財政局，市稅務(wù)局，各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會）
二、支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款。即日起至2023年12月31日，南寧市住房公積金繳存人及配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)購買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。（責(zé)任單位：南寧公積金管理中心，市住建局）
三、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在南寧市中心城區(qū)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在邕商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。（責(zé)任單位：中國人民銀行廣西區(qū)分行，國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局，市金融辦，市住建局，市自然資源局）
四、鼓勵存量個人住房貸款利率有序調(diào)整。支持和鼓勵在邕商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。（責(zé)任單位：中國人民銀行廣西區(qū)分行，國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局，市金融辦）
五、居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局，市住建局）
六、優(yōu)化二手房帶押過戶流程。推進在邕商業(yè)銀行實現(xiàn)帶押過戶，加快研發(fā)二手房帶押過戶線上辦理業(yè)務(wù)系統(tǒng)，加大帶押過戶業(yè)務(wù)宣傳力度。（責(zé)任單位：市自然資源局，國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局，市住建局，市金融辦）
七、支持去化車位庫存。即日起至2023年12月31日，在南寧市中心城區(qū)購買新建車位，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的50%給予財政補貼。（責(zé)任單位：市住建局，市財政局，市稅務(wù)局，各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會）
八、完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。加快新出讓地塊配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，明確新出讓地塊周邊道路建設(shè)計劃。加大學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施建設(shè)力度，鼓勵公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)開發(fā)項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付。（責(zé)任單位：市發(fā)展改革委，市自然資源局，市住建局，市教育局，各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會，五象新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理委員會）
九、優(yōu)化購房入學(xué)模式。即日起至2024年6月30日，購買新建商業(yè)、辦公（公寓）類物業(yè)和購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納后，購房者在2024年有義務(wù)教育階段起始年級新生入學(xué)需求的可以排隊入學(xué)。（責(zé)任單位：市教育局，各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會，市住建局）
十、階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納時間。即日起至2024年12月31日，針對市場化商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可申請在項目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。（責(zé)任單位：市自然資源局，市住建局，市財政局）
十一、階段性緩交物業(yè)專項維修資金。即日起至2024年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可以申請延期繳納物業(yè)專項維修資金6個月。（責(zé)任單位：市住建局）
十二、落實土地款繳納優(yōu)惠政策。優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，增加供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊。繼續(xù)推行用地預(yù)申請制度，競買土地保證金繳納比例最低為起始價的20%，土地成交款可延長至一年內(nèi)繳清。（責(zé)任單位：市自然資源局）
十三、引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。在保證債權(quán)安全的前提下，引導(dǎo)駐邕金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。（責(zé)任單位：中國人民銀行廣西區(qū)分行，國家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局，市金融辦）
十四、穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，可以通過以購代建、發(fā)放房票等方式實施安置。（責(zé)任單位：市住建局，市自然資源局，市財政局，各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會，五象新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理委員會）
橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照執(zhí)行。
南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 南寧市發(fā)展和改革委員會
南 寧 市 教 育 局 南 寧 市 財 政 局
南寧市自然資源局 南寧市金融工作辦公室
南寧住房公積金管理中心 國家稅務(wù)總局南寧市稅務(wù)局
2023年8月30日
延伸閱讀
8月31日20時，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》（以下簡稱通知）。通知自2023年9月25日起實施。
此次調(diào)整針對的是存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，具體是指2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。
昨日，記者走訪南寧部分銀行網(wǎng)點、中介機構(gòu)等了解到，具體細則落地需要時間。
購房者 盼望政策盡快落地
對于“高位站崗”購房者來說，存量房貸利率下調(diào)落地是妥妥的重磅好消息?！罢婧薏坏妹魈炀挖s去銀行排隊辦理！”有市民8月31日晚在微信發(fā)圈表達興奮之情?？吹秸甙l(fā)布的那一刻，南寧市民藍先生一夜沒睡著?！疤恿?！如果能夠降低利率，我們家至少能省下一套首付的錢！”藍先生2019年上半年購置首套房，當(dāng)時貸款利率浮動利率6.5%，堪稱“史上最高位”。今年上半年，不少人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，他因工作繁忙，錯過了“商轉(zhuǎn)公貸”好時機。
“我們這套房子總價160萬元，首付100萬元，貸款60萬元，貸了30年，當(dāng)時6.37%的房貸利率，每個月月供是3741元，如果按照現(xiàn)在的存量房首套房貸利率3.6%來計算，月供可降到2728元，每個月足足省下1000元?！秉S女士說。
“央行已經(jīng)開會說要指導(dǎo)銀行下調(diào)房貸利率，銀行什么時候開始行動呀？”家里有首套房貸款的王女士也關(guān)注到了這個重磅消息，迫不及待連夜發(fā)微信詢問銀行個貸經(jīng)理。對方表示，“目前無法回答，銀行政策還未出”。
“房子買了，但是卻‘高位站崗’了，看著現(xiàn)在商業(yè)貸款首套房3.6%的貸款利率，心里特別期待。”2021年成為“高位站崗者”的黃女士說，她對政策還不是很了解，不知道自己到底能省下多少錢，希望銀行盡快給予答復(fù)。
部分銀行 具體細則落地需要時間
昨日，記者走訪了南寧市部分銀行營業(yè)網(wǎng)點看到，前來咨詢存量房貸利率的市民可不少?！拔覀儸F(xiàn)在要等總行通知才能調(diào)整存量房貸利率，截至目前尚未接到相關(guān)通知?！比A夏銀行南寧分行某網(wǎng)點工作人員說。金湖廣場周邊多家銀行的工作人員也表示，目前未收到通知調(diào)降存量房貸利率。也有部分銀行個貸經(jīng)理回應(yīng)稱，目前已根據(jù)政府文件跟進落實，具體細則仍在等待落地。
銀行工作人員介紹，按照央行通知，以南寧為例，目前執(zhí)行的是5年期以上住房貸款利率下限為LPR-60BP，也就是首套房利率最低為3.6%，如按照央行通知中的存量房貸利率下調(diào)的幅度，首套存量房貸利率下調(diào)后最低是3.6%，但不可能低于3.6%。
記者查閱銀行官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，不少銀行已有動作。如渤海銀行在官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于調(diào)整存量首套住房貸款利率的公告》（以下簡稱公告）。公告稱，將依法有序推進降低存量首套個人住房貸款利率的準(zhǔn)備工作。同時抓緊制定具體操作細則，提供高效便捷的線上、線下多渠道服務(wù)，依法合規(guī)做好組織實施。有網(wǎng)友在公告下留言，“希望盡快落實到位，切身實地為老百姓減輕壓力”。
隨后，記者走訪市區(qū)多家房產(chǎn)中介機構(gòu)。對于8月31日晚上出臺的政策，有房產(chǎn)置業(yè)顧問稱，當(dāng)下市場有一定的變化，尤其是剛需客戶反映比較快，其中在走簽合同階段的客戶下手比較快。但也有換房剛需人群尚未有明顯動作，畢竟賣一買一，需要有人接盤才能進行下一步動作。該置業(yè)顧問坦言，隨著政策的出臺，市場關(guān)注度將明顯上升，整體咨詢量也有明顯增加，掛牌價略有抬頭趨勢，但暫未有明顯調(diào)整。
南寧樓市 一些看房人動作有所加快
這一政策對南寧樓市有何影響？南寧市龍崗片區(qū)優(yōu)居一中介經(jīng)理稱，“政策落地后，看房的人較之前多一些。之前還比較猶豫的客戶，成交速度有所加快，但政策才剛出來，后續(xù)影響還要再過段時間才會顯現(xiàn)”。
廣西合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司常務(wù)副總經(jīng)理陳亞春說：“存量房貸利率下降，給購房者實實在在的減負，進一步釋放消費力?！标悂喆哼M一步解釋稱，存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節(jié)約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸帶來的壓力，對銀行利息收入有一定影響。同時，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險隱患。
陳亞春還表示，其實南寧早就實行首套房首付20%、二套房首付30%的政策，目前房貸利率在3.6%~3.7%?！爱?dāng)然，這是國家層面的一個宏觀政策調(diào)整，對整個房地產(chǎn)市場來說肯定是重大利好。經(jīng)濟盤活了，大家有錢賺了，樓市也會逐漸回暖?！?/p>
■舉例
陸先生2020年在南寧市某銀行辦理首套住房貸款，貸款利率為LPR+80BP，即4.65+0.8=5.45%，執(zhí)行該政策后，陸先生可向某銀行協(xié)商利率調(diào)整或向某銀行申請一筆新貸款償還原 貸款。貸款利率不低于南寧市目前首套房貸利率下限，即LPR-60BP=3.6%。如同樣貸款100萬元，同樣貸款30年則月供減少大約1100元。
黃女士家的房子總價160萬元，首付100萬元，貸款60萬元，貸了30年。購買時房貸利率6.37%，每個月月供3741元，如果按照現(xiàn)在的存量房首套房貸利率3.6%來計算，月供可降到2728元，每個月足足省下1000元。目前她家還有20多年貸款要還，一共省下25萬多元。
編輯：李慧婷
責(zé)任編輯：覃鳳妮
值班編審：黃登
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