存量首套房貸利率要降了！
中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局8月31日發(fā)布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知，明確了相關(guān)實(shí)施細(xì)則。
對(duì)于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人向承貸銀行提出申請(qǐng)，新發(fā)放貸款置換存量首套房貸，或協(xié)商變更合同利率水平。9月25日前，銀行進(jìn)行修訂合同文本、改造調(diào)整系統(tǒng)、識(shí)別符合標(biāo)準(zhǔn)的客戶等準(zhǔn)備工作，并盡快向借款人公布辦理流程和需要準(zhǔn)備的申請(qǐng)材料。
那么存量首套房貸利率到底怎么降？這份攻略收好了！
哪些存量房貸類型可以申請(qǐng)降低利率？
類型一：原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的房貸
類型二：借款人當(dāng)前實(shí)際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款
房屋購(gòu)買時(shí)家庭沒(méi)有其他住房，但因當(dāng)?shù)卣扇 罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款辦理貸款，現(xiàn)在地方政府執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
房屋購(gòu)買時(shí)不是家庭唯一住房，但后期通過(guò)交易等方式出售了其他住房，本住房稱為家庭唯一住房且地方政府執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。
如何申請(qǐng)降低存量首套住房貸款利率？
第一種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
可以理解為：假設(shè)小王的房貸在A銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請(qǐng)，用新發(fā)放的貸款置換原有存量房貸。
第二種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平。
可以理解為：假設(shè)小王的房貸在A銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請(qǐng)，協(xié)商變更現(xiàn)有的存量房貸的利率。
需要注意的是，接近監(jiān)管人士表示，從調(diào)整結(jié)果上看，由于人民銀行已經(jīng)明確存量房貸利率調(diào)整的具體要求，即需要符合貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)胤抠J利率下限政策，預(yù)計(jì)這兩種方式調(diào)整后的利率水平不會(huì)有明顯區(qū)別。
存量首套住房貸款利率可以降到多少？
此次通知要求，調(diào)整后的存量房貸利率需符合原貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，即不低于當(dāng)時(shí)所在城市房貸利率的政策下限。
接近監(jiān)管人士表示，一方面，這是為了維護(hù)當(dāng)時(shí)房貸利率政策下限的權(quán)威性；另一方面，也是為了保證政策的公平性，確保調(diào)整過(guò)程平穩(wěn)有序，避免由于存量房貸利率調(diào)整時(shí)間不同，而導(dǎo)致利率水平有所差異等問(wèn)題。
客戶與銀行協(xié)商降低存量首套房貸利率的具體途徑？
據(jù)了解，在該通知發(fā)布后，人民銀行將督促銀行盡快發(fā)布本行降低存量首套房貸利率的公告，明確申請(qǐng)調(diào)整利率水平或新發(fā)放貸款置換的具體安排。借款人可根據(jù)貸款銀行的公告進(jìn)行。
同時(shí)，人民銀行鼓勵(lì)銀行采取批量調(diào)整方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。
降低存量首套房貸利率節(jié)約多少利息？
接近監(jiān)管人士透露，存量首套房貸利率調(diào)整后，逾4000萬(wàn)戶、上億居民的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)會(huì)有明顯下降，平均降幅大約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。
以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人利率支出每年超5000元。
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