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我市進(jìn)一步規(guī)范存量限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)管理

限價(jià)普通商品住房未轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前不得上市交易　

南寧云—南寧日?qǐng)?bào)訊（記者 尹海明）記者昨日從市住建局了解到，為進(jìn)一步規(guī)范我市存量限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)管理工作，市住建局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)管理的通知》，為限價(jià)房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換等問題提供了具體解決辦法。《通知》明確提出，限價(jià)普通商品住房為有限產(chǎn)權(quán)，未轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前不得上市交易。

限價(jià)普通商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓商品住房用地時(shí)，提出最高銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等限制要求，由開發(fā)建設(shè)單位通過公開競(jìng)地價(jià)方式取得土地使用權(quán)，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和銷售的普通商品住房。

《通知》提出了限價(jià)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換條件。規(guī)定限價(jià)普通商品住房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿5年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，限價(jià)普通商品住房購(gòu)房人可按屆時(shí)同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門繳納相關(guān)價(jià)款，將限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。

限價(jià)普通商品住房自簽訂購(gòu)房合同之日起未滿5年，購(gòu)房人不得購(gòu)買其他住房，因繼承、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等非購(gòu)買方式取得他處住房，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門繳納相關(guān)價(jià)款，將限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后，方可辦理其他住房的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

限價(jià)普通商品住房自簽訂購(gòu)房合同之日起未滿5年或未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等具有法律效力的文件規(guī)定確須發(fā)生限價(jià)普通商品住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段、同類存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門繳納相關(guān)價(jià)款，將限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后，方可辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

限價(jià)普通商品住房購(gòu)房人因重大疾病、意外事故等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)特別困難需要將限價(jià)普通商品住房提前上市交易的，應(yīng)當(dāng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交書面申請(qǐng)及相關(guān)材料，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意的，可以不受規(guī)定的上市交易年限的限制。

此外，《通知》明確對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明騙購(gòu)限價(jià)普通商品住房的，由市住建部門責(zé)令購(gòu)房人按屆時(shí)同地段、同類新建商品住房平均交易價(jià)格與限價(jià)普通商品住房售價(jià)的差價(jià)繳納價(jià)款。

《通知》適用于南寧市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（不含市轄縣、橫州市、武鳴區(qū)、廣西—東盟經(jīng)開區(qū)）存量限價(jià)普通商品住房轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)管理，并自2023年6月1日起施行，有效期為5年。

編輯：覃鳳妮

責(zé)任編輯：羅寧

值班編審：黃登

（作者：尹海明)

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