南寧持續(xù)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”
市本級(jí)已累計(jì)辦理281宗，下一步將納入線上全自助登記辦證范圍
近日，自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，對(duì)協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”做出全面部署。這意味著，我國(guó)將全面推進(jìn)二手房“帶押過戶”。那么，南寧市目前是否可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”？辦理需要什么條件？推行情況如何？連日來，記者進(jìn)行了調(diào)查走訪。
“帶押過戶”
不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接
有過賣舊房再購新房經(jīng)歷的市民都知道，以往要賣房子，首先要求先行清償房子已有貸款，才能交易。
例如，王先生按揭總價(jià)100萬元的房子，通過銀行貸款金額70萬元，目前貸款本金余額還有50萬元。如今為了改善住房，他打算賣掉舊房子，再買套面積更大的新房子。如果按照過去的交易模式，他要先籌集50萬元清償貸款，才可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣。由于王先生賣房時(shí)資金短缺，在籌集50萬元時(shí)，除了找親友幫忙湊錢，他還可以選擇找房產(chǎn)交易中介或小額貸款公司墊資，這就是“墊資解押費(fèi)”，俗稱“過橋費(fèi)”。
通常，這筆“過橋費(fèi)”需要支付一筆較高的利息，利息有多高呢？據(jù)悉，目前在南寧市二手房市場(chǎng)，這筆利息有的是按天來計(jì)算，利息0.1%～0.2%/天預(yù)測(cè)。也就是說，50萬元過橋資金每天產(chǎn)生最低500元的利息，如果借用一個(gè)月，就是1.5萬元。
而推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)，就能解決王先生的難題。
近日，自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，各地要在已有工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)亍皫а哼^戶”推行情況、模式及配套措施情況，深入探索，以點(diǎn)帶面，積極做好“帶押過戶”。
什么是“帶押過戶”？是指依據(jù)《民法典》規(guī)定，支持賣方在尚未結(jié)清銀行貸款、注銷房屋抵押登記時(shí)，即可與買方辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押新設(shè)、新貸款發(fā)放及原抵押注銷，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
如何辦理？
南寧部分銀行受理“帶押過戶”
目前，南寧市的銀行是否開始受理“帶押過戶”，辦理需要什么條件？記者以貸款客戶的身份聯(lián)系了南寧市部分銀行房貸中心工作人員了解情況。一些銀行表示可以辦理“帶押過戶”了，一些銀行則表示暫不能辦理。
建設(shè)銀行工作人員表示，建設(shè)銀行南寧市園湖支行可辦理“帶押過戶”，銀行不收取費(fèi)用，但要求房產(chǎn)買賣雙方必須都在建設(shè)銀行貸款，只接受純商貸；不接受個(gè)人辦理，需要有中介公司，中介公司要有擔(dān)保資質(zhì)，而且必須與該銀行有合作。因辦理的材料和流程比較復(fù)雜，具體事宜可到銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢。
光大銀行工作人員同樣表示，可以辦理“帶押過戶”，銀行不收取費(fèi)用，但要求買賣雙方必須在光大銀行貸款；不接受個(gè)人辦理，需要有中介公司，市面上大型主流的房產(chǎn)中介都可以。
南寧不少房產(chǎn)中介門店可辦理二手房墊資解押等業(yè)務(wù)
有的銀行工作人員表示，有關(guān)“帶押過戶”具體辦理流程，可向與該銀行有合作的房產(chǎn)中介咨詢了解。
對(duì)于辦理“帶押過戶”的大概流程，一中介公司負(fù)責(zé)人介紹，“帶押過戶”首先做二手房評(píng)估，符合貸款條件后，買賣雙方同時(shí)提交材料向銀行申請(qǐng)；貸款審核通過后，接下來就是銀行出證明給對(duì)方過戶抵押，然后放款。
記者走訪了解到，中介公司為客戶辦理“帶押過戶”需要收費(fèi)，一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為賣房欠款金額的1%，如1%低于3000元，則按最低3000元收取。而且，中介公司要有擔(dān)保資質(zhì)才可以做這個(gè)業(yè)務(wù)。
存在難度
需銀行中介買賣雙方各方協(xié)力
有房貸的房子，不需要提前還清貸款解押也能過戶，“帶押過戶”給市民帶來的直接影響是省時(shí)、省事、省錢。然而，記者在走訪中注意到，雖然部分銀行、二手房中介表示南寧市已經(jīng)可以辦理“帶押過戶”了，但是在實(shí)際推行中仍存在一定難度。
記者線上線下咨詢過多名二手房經(jīng)紀(jì)人，他們均表示，目前尚未有客戶辦理“帶押過戶”。從事二手房交易的張先生坦言：“我最近成交的過戶，想申請(qǐng)帶押過戶的，都沒有成功辦理?！眴柤熬唧w原因，張先生坦言，“得看具體銀行的要求”，“還沒做相關(guān)培訓(xùn)、買賣雙方要求是純商貸之類的，最后仍然按照之前的流程辦理”。
同時(shí)，“帶押過戶”的實(shí)施也與住房買賣雙方的認(rèn)知和態(tài)度不無關(guān)系。有部分購房者向記者反映，目前并不了解“帶押過戶”具體政策。也有購房者表示，相比高昂的購房款，使用“過橋費(fèi)”的花費(fèi)并不算很多，部分人可能不會(huì)因?yàn)椤斑^橋”費(fèi)用的原因去選擇辦理“帶押過戶”。
此外，從政策內(nèi)容來看，中介公司在整個(gè)“帶押過戶”辦理過程中起著較重要的紐帶作用。因?yàn)槟壳般y行要求辦理“帶押過戶”不接受個(gè)人辦理，需要由中介辦理，中介也會(huì)收取費(fèi)用。由此看來，“帶押過戶”政策要真正落地鋪開，還需要一段時(shí)間。
優(yōu)化服務(wù)
線下一次申請(qǐng) 業(yè)務(wù)當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)
據(jù)了解，廣西多地已經(jīng)陸續(xù)推行不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”工作。3月7日，貴港市辦理了首例“帶押過戶”。貴港市民黎先生將尚有50多萬元貸款余額未結(jié)清的房屋轉(zhuǎn)賣給覃女士夫婦，以“帶押過戶”方式，一次性申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移和抵押變更登記。4月10日上午，來賓市市民譚先生、羅女士在來賓市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口順利辦理了二手房轉(zhuǎn)移登記，成為來賓市二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)的首例受益者。
記者從南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，南寧市正持續(xù)推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”工作。自2021年《民法典》出臺(tái)后，南寧市已將“帶押過戶”落地實(shí)施。截至2023年4月17日，南寧市本級(jí)累計(jì)辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)281宗。
為推進(jìn)“帶押過戶”工作，南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據(jù)群眾實(shí)際需求，重新梳理“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程，將傳統(tǒng)二手房交易中“抵押注銷—轉(zhuǎn)移登記—抵押登記”三項(xiàng)業(yè)務(wù)優(yōu)化為轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記兩項(xiàng)業(yè)務(wù)聯(lián)辦，實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)線下窗口辦理，做到線下一次申請(qǐng)，材料掃描上傳，聯(lián)辦業(yè)務(wù)當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。
南寧市“帶押過戶”模式進(jìn)一步優(yōu)化了線下二手房交易業(yè)務(wù)辦理流程，有效緩解群眾資金壓力，提升交易效率。下一步，南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將不斷優(yōu)化“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程，把“帶押過戶”納入“24小時(shí)不打烊”全自助登記辦證范圍，支持“帶押過戶”線上辦理。
（來源：南寧云—南寧晚報(bào) 記者 黎兆齊/文 宋延康/圖）
編輯：韋瑋
責(zé)任編輯：覃鳳妮
值班編審：黃登
（作者：黎兆齊 宋延康)
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