據(jù)新華社4月25日消息，自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產(chǎn)確權登記工作會議上宣布，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。
這意味著經(jīng)過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產(chǎn)物權的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。
資料圖片：南寧市良慶區(qū)高樓林立。南國早報記者鄒財麟 攝
只有簿證內(nèi)容統(tǒng)一
物權變動情況才能統(tǒng)一
2007年，原《物權法》頒布實施，其第10條明確規(guī)定“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度”，為建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度指明了方向、奠定了法律基礎。我國著名民法學專家王利明教授指出，從登記角度講，以土地登記為中心建立一套完整的登記制度和體系，對于保護物權人的合法權益、維護交易安全十分必要。
2013年11月20日召開的國務院常務會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
由國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。各地在中央統(tǒng)一監(jiān)督指導下，結合本地實際，將不動產(chǎn)登記職責統(tǒng)一到國土資源部一個部門。也就是說，不動產(chǎn)并非專指房產(chǎn)，其中，因為房產(chǎn)跟普通百姓關系最大，所以人們關注的焦點都聚在這里。
實踐證明，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是一項重要的不動產(chǎn)產(chǎn)權保護制度，也是一項基本的公共政務服務。
不動產(chǎn)權證書頒發(fā)數(shù)量劇增的背后，是我國全面啟用、積極推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證，而這也是為了加強產(chǎn)權保護、保障交易和生態(tài)安全、便民利民。
《民法典》第216條明確，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動產(chǎn)登記作為物權公示的法定手段，不動產(chǎn)物權主體、客體和內(nèi)容等都記載在登記簿、反映在證書上，只有簿證內(nèi)容統(tǒng)一，物權變動情況才能得到統(tǒng)一規(guī)范的反映，物權才能得到統(tǒng)一嚴格的保護，不動產(chǎn)交易才有統(tǒng)一的依據(jù)，不動產(chǎn)交易良好秩序才能有效建立，企業(yè)和群眾才能得到便利。
登記簿證也是不動產(chǎn)登記信息依法查詢的主要內(nèi)容，登記簿證統(tǒng)一，依法開展不動產(chǎn)登記信息查詢才有基礎。2014年11月，國務院頒布《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》），以專章的方式從不動產(chǎn)登記簿的統(tǒng)一、內(nèi)容、編制、介質、保管及救濟措施等重點環(huán)節(jié)，建立起相應的制度體系——
一是明確了登記機構應當設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
二是明確了不動產(chǎn)登記簿“物的編成”原則，以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。
三是明確了登記簿的內(nèi)容包括不動產(chǎn)的自然狀況、權屬狀況、權利限制、提示事項等。
四是明確了登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。
五是強調了登記簿的公信力，登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于登記簿。
六是明確了登記簿的統(tǒng)一管理要求，由登記機構統(tǒng)一管理、永久保存并指定專人負責，也表明包括登記簿有別于一般檔案資料，須由登記機構統(tǒng)一管理。
“《條例》改變了現(xiàn)實生活中各部門分設登記簿的狀況，其中第八條對登記簿冊的統(tǒng)一設立作了明確規(guī)定，同時對登記簿應當記載的事項進行了明確，從法規(guī)制度層面上實現(xiàn)了登記簿冊的統(tǒng)一?！北本┐髮W法學院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有什么影響？
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么？
根據(jù)《條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。
此前房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？
舊證依然有效，權利隨動隨換。
濟南不動產(chǎn)登記中心副主任杜建剛2018年6月接受采訪時表示：我們也是本著隨動隨換的原則，也就說你的房產(chǎn)動了，比如說你進行出讓，或者抵押了，那么在這種情況下，你來辦理業(yè)務的時候，隨著你的房產(chǎn)變更，我們給你換發(fā)新的不動產(chǎn)證。
如果你的房產(chǎn)不產(chǎn)生這些改變的情況下，建議不用過來換發(fā)，這些證書還是繼續(xù)有效的。
不動產(chǎn)登記推出后房價是否會下跌？
很多人認為，不動產(chǎn)登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。對此，相關專家2018年時曾表示，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大，因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價。
中國農(nóng)業(yè)大學土地資源管理系主任朱道林：這次我們國家之所以進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是把原來分散在不同部門的登記，把它整合在一個平臺一個系統(tǒng)一套證下面，它可能對房價的影響并不是那么明顯。
房價本身也是受各種因素的影響，包括經(jīng)濟形勢，金融的環(huán)境，供求關系乃至相應的政策等等。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于反腐??？
很多人希望不動產(chǎn)登記能夠遏制官員腐敗。
專家表示，雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關、紀檢監(jiān)察機關等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產(chǎn)，這會對貪腐官員起到震懾作用。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記為房產(chǎn)稅鋪路？
中原地一研究部總監(jiān)張大偉曾對新華網(wǎng)表示，如果不動產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進將會明顯加速。因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件。如果不動產(chǎn)能夠統(tǒng)一登記，那么房產(chǎn)稅的推進將消除主要技術障礙。
普通人如何查詢不動產(chǎn)信息？該如何查詢？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。
權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，須證明有利害關系，應當提交下列材料：查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。
加快推動《不動產(chǎn)登記法》立法
2023年全國自然資源工作會議明確提出了新時代新征程自然資源工作“嚴守資源安全底線、優(yōu)化國土空間格局、促進綠色低碳發(fā)展、維護資源資產(chǎn)權益”的定位。未來五年和今后一段時期的統(tǒng)一確權登記工作顯然是“維護資源資產(chǎn)權益”的題中應有之義，應始終堅持以人民為中心，全面保護人民群眾不動產(chǎn)權益，增進民生福祉。
今后一個時期，將聚焦四個重點方面，綱舉目張做好確權登記工作。
一是加快推動《不動產(chǎn)登記法》立法。推動不動產(chǎn)登記制度法治建設開啟新篇章，積極為改革發(fā)展提供更有力的法治保障，創(chuàng)造更好的法律環(huán)境。
二是健全不動產(chǎn)登記業(yè)務和服務標準。要完善從地籍調查、登記簿證、登記業(yè)務、窗口服務到系統(tǒng)運行、數(shù)據(jù)應用等全過程標準規(guī)范，提升工作質效。
三是夯實不動產(chǎn)產(chǎn)權底板。登記工作要逐步從城市延展到農(nóng)村、從不動產(chǎn)延展到自然資源等全部國土空間，實現(xiàn)“城鄉(xiāng)一體、陸海相連、四級互通、平面立體，形成空間全覆蓋、權利全類型”的產(chǎn)權底板數(shù)據(jù)庫。
四是建強不動產(chǎn)登記隊伍。要正向激勵與反向約束相結合，將登記隊伍作風和素質提升一起抓、長期抓，增強為民服務意識、事業(yè)責任心和職業(yè)歸屬感，為企業(yè)和群眾提供更加優(yōu)質、便捷、高效的服務。
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