2月份，各地新房?jī)r(jià)格普遍走出下跌區(qū)間，二手房市場(chǎng)回暖明顯。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二、三線城市同比降幅收窄。其中，南寧新房環(huán)比上漲0.5%，同比下跌3.1%；南寧二手房環(huán)比下跌0.5%，同比下跌6.6%。
陽(yáng)春三月，南寧樓市行情會(huì)否繼續(xù)吹暖風(fēng)？昨日，記者就此進(jìn)行走訪。
2月南寧新房成交6350套 政策利好落地吹暖市場(chǎng)
“我這套房剛掛網(wǎng)不到1個(gè)月就賣出了。雖然價(jià)格低一點(diǎn)，但是出手的速度還是超出我的想象。”為了換購(gòu)大戶型的房子，市民吳女士上個(gè)月在各大中介網(wǎng)上掛出了房源信息，不到1個(gè)月就有幾十個(gè)看房者前來咨詢看房。前幾天，已有買家下了定金，合同簽約在走流程當(dāng)中。
記者了解到，二手房市場(chǎng)上個(gè)月成交量比較活躍，出現(xiàn)了“回暖”的跡象，不僅如此，一手房也出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”。北投領(lǐng)上項(xiàng)目是今年南寧市新開工且備受關(guān)注的樓盤，其中3棟樓292套房源首開即售罄，隨后又加推售出69套，該項(xiàng)目獲得2023年2月南寧市成交金額、面積、成交套數(shù)榜單的3項(xiàng)第一。在排行榜單中，位于五象新區(qū)的北投溪境和北投時(shí)代兩個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)也極為亮眼。其中，北投溪境以1.71萬(wàn)平方米成交面積、161套成交套數(shù)，成為2月五象新區(qū)單盤成交面積和成交套數(shù)的第一。北投時(shí)代則以2.24億元成交金額，位列2月五象新區(qū)單盤成交金額第一。
根據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月份南寧市新房成交6350套，較上個(gè)月減少256套，環(huán)比下降3.9%，同比上漲42.7%。成交面積環(huán)比下降2.9%，同比增幅達(dá)50.7%。其中，青秀區(qū)1188套、興寧區(qū)981套、江南區(qū)1274套、良慶區(qū)1626套、邕寧區(qū)414套、西鄉(xiāng)塘區(qū)867套。
商品住宅成交套數(shù)方面，南寧市2月共成交3583套，成交面積約38.22萬(wàn)㎡。成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，同比增長(zhǎng)58.7%。良慶區(qū)為成交主戰(zhàn)場(chǎng)，成交1103套，居首位，當(dāng)月成交占比31%；緊隨其后的是江南區(qū)，成交885套，排名第二，當(dāng)月成交占比25%；西鄉(xiāng)塘區(qū)成交442套，位列第三，當(dāng)月成交占比12%。
業(yè)內(nèi)分析后續(xù)客源稍顯乏力 市場(chǎng)博弈進(jìn)一步演化
“2月南寧市首套住房商貸利率下限下調(diào)為3.7%，部分銀行將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡加貸款期限延長(zhǎng)至80歲，在這一系列的政策刺激下，南寧購(gòu)房需求持續(xù)釋放，商品房成交數(shù)據(jù)不斷刷新。低利率、放款快的信貸環(huán)境有助降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程，為樓市修復(fù)增加助益?！睆V西合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司常務(wù)副總經(jīng)理陳亞春介紹，自執(zhí)行首套房商業(yè)貸款利率3.7%的政策后，南寧樓市2月份出現(xiàn)了人氣成交量雙漲。
陳亞春告訴記者，2月份新房略有上漲主要原因是很多項(xiàng)目賣得比較好，收回了一點(diǎn)折扣，出現(xiàn)微漲是正常的。
進(jìn)入3月份以來，市場(chǎng)行情相比2月稍顯冷淡。陳亞春分析，2月份出現(xiàn)的“小陽(yáng)春”，可能是執(zhí)行了銀行商業(yè)貸款3.7%的利率，把市場(chǎng)前幾年積壓的購(gòu)房需求一下子激發(fā)出來了。進(jìn)入3月份，市場(chǎng)后續(xù)客源稍顯乏力，市場(chǎng)博弈正在進(jìn)一步演化。
打好宏觀政策組合拳提振市場(chǎng)信心
令人期待的是，昨日人民銀行宣布本月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款金率約為7.6%。
南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局3月16日商品房成交情況播報(bào)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天有468套房成交，成交面積37456.57平方米，其中，良慶區(qū)以成交202套高居榜首，其次是江南區(qū)102套房，青秀區(qū)成交66套房排第三?？梢?，良慶區(qū)五象新區(qū)依然是大家關(guān)注的“熱土”。
而存量房方面也出現(xiàn)了稍許回暖，3月16日，南寧市存量房合計(jì)成交140套，成交面積16715.64平方米。商品房方面，截至目前，商品房本月累計(jì)成交3563套，存量房累計(jì)成交1309套。（記者 凌劍伊）
編輯：羅寧
責(zé)任編輯：黃登
值班編審：湯潔葵
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