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2月南寧新房成交6350套價格環(huán)比上漲0.5% 政策利好落地吹暖市場

2月份,各地新房價格普遍走出下跌區(qū)間,二手房市場回暖明顯。近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲,二、三線城市同比降幅收窄。其中,南寧新房環(huán)比上漲0.5%,同比下跌3.1%;南寧二手房環(huán)比下跌0.5%,同比下跌6.6%。

陽春三月,南寧樓市行情會否繼續(xù)吹暖風(fēng)?昨日,記者就此進(jìn)行走訪。

2月南寧新房成交6350套 政策利好落地吹暖市場

“我這套房剛掛網(wǎng)不到1個月就賣出了。雖然價格低一點,但是出手的速度還是超出我的想象?!睘榱藫Q購大戶型的房子,市民吳女士上個月在各大中介網(wǎng)上掛出了房源信息,不到1個月就有幾十個看房者前來咨詢看房。前幾天,已有買家下了定金,合同簽約在走流程當(dāng)中。

記者了解到,二手房市場上個月成交量比較活躍,出現(xiàn)了“回暖”的跡象,不僅如此,一手房也出現(xiàn)了“小陽春”。北投領(lǐng)上項目是今年南寧市新開工且備受關(guān)注的樓盤,其中3棟樓292套房源首開即售罄,隨后又加推售出69套,該項目獲得2023年2月南寧市成交金額、面積、成交套數(shù)榜單的3項第一。在排行榜單中,位于五象新區(qū)的北投溪境和北投時代兩個項目表現(xiàn)也極為亮眼。其中,北投溪境以1.71萬平方米成交面積、161套成交套數(shù),成為2月五象新區(qū)單盤成交面積和成交套數(shù)的第一。北投時代則以2.24億元成交金額,位列2月五象新區(qū)單盤成交金額第一。

根據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年2月份南寧市新房成交6350套,較上個月減少256套,環(huán)比下降3.9%,同比上漲42.7%。成交面積環(huán)比下降2.9%,同比增幅達(dá)50.7%。其中,青秀區(qū)1188套、興寧區(qū)981套、江南區(qū)1274套、良慶區(qū)1626套、邕寧區(qū)414套、西鄉(xiāng)塘區(qū)867套。

商品住宅成交套數(shù)方面,南寧市2月共成交3583套,成交面積約38.22萬㎡。成交套數(shù)環(huán)比增長6.7%,同比增長58.7%。良慶區(qū)為成交主戰(zhàn)場,成交1103套,居首位,當(dāng)月成交占比31%;緊隨其后的是江南區(qū),成交885套,排名第二,當(dāng)月成交占比25%;西鄉(xiāng)塘區(qū)成交442套,位列第三,當(dāng)月成交占比12%。

業(yè)內(nèi)分析后續(xù)客源稍顯乏力 市場博弈進(jìn)一步演化

“2月南寧市首套住房商貸利率下限下調(diào)為3.7%,部分銀行將個人住房按揭貸款借款人的年齡加貸款期限延長至80歲,在這一系列的政策刺激下,南寧購房需求持續(xù)釋放,商品房成交數(shù)據(jù)不斷刷新。低利率、放款快的信貸環(huán)境有助降低購房成本、加快購房流程,為樓市修復(fù)增加助益。”廣西合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司常務(wù)副總經(jīng)理陳亞春介紹,自執(zhí)行首套房商業(yè)貸款利率3.7%的政策后,南寧樓市2月份出現(xiàn)了人氣成交量雙漲。

陳亞春告訴記者,2月份新房略有上漲主要原因是很多項目賣得比較好,收回了一點折扣,出現(xiàn)微漲是正常的。

進(jìn)入3月份以來,市場行情相比2月稍顯冷淡。陳亞春分析,2月份出現(xiàn)的“小陽春”,可能是執(zhí)行了銀行商業(yè)貸款3.7%的利率,把市場前幾年積壓的購房需求一下子激發(fā)出來了。進(jìn)入3月份,市場后續(xù)客源稍顯乏力,市場博弈正在進(jìn)一步演化。

打好宏觀政策組合拳提振市場信心

令人期待的是,昨日人民銀行宣布本月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后,金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款金率約為7.6%。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局3月16日商品房成交情況播報數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)天有468套房成交,成交面積37456.57平方米,其中,良慶區(qū)以成交202套高居榜首,其次是江南區(qū)102套房,青秀區(qū)成交66套房排第三??梢?,良慶區(qū)五象新區(qū)依然是大家關(guān)注的“熱土”。

而存量房方面也出現(xiàn)了稍許回暖,3月16日,南寧市存量房合計成交140套,成交面積16715.64平方米。商品房方面,截至目前,商品房本月累計成交3563套,存量房累計成交1309套。(記者 凌劍伊)

編輯:羅寧

責(zé)任編輯:黃登

值班編審:湯潔葵


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