南寧哪個(gè)片區(qū)租金貴，哪個(gè)片區(qū)實(shí)惠？近日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2021年南寧市房屋租金參考價(jià)（居住用房）》（以下簡(jiǎn)稱“租金參考價(jià)”），該數(shù)據(jù)引導(dǎo)房屋租賃雙方公平合理地議定租金。
此次公布的租金參考價(jià)包括了南寧市7個(gè)城區(qū)、3個(gè)開發(fā)區(qū)，共細(xì)分了32個(gè)片區(qū)，以2021年7月1日作為2021年南寧市居住用房租金參考價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)。接下來相關(guān)部門還將盡快推出2022年租金參考價(jià)，總體上來說不會(huì)有太大起伏。
另外，南寧市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，租金參考價(jià)是區(qū)域范圍內(nèi)國(guó)有土地上居住用途某種建筑形式下（樓梯樓、電梯樓）分別的平均租金，也就是說，城中村的出租房不包含在內(nèi)。
南寧市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒租客，租金參考價(jià)僅作為房屋租賃雙方議定實(shí)際租金的參考依據(jù)，并非政府強(qiáng)制定價(jià)行為。
2021年南寧市房屋租金參考價(jià)（居住用房）。
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南寧租賃“資金管家”可線上辦理保障租賃資金安全
近幾年，不少年輕人在租房過程中，遭遇了各種“爆雷”事件，黑中介、押金糾紛、長(zhǎng)收短付、卷錢跑路等行業(yè)亂象，不僅給租客和房東帶來經(jīng)濟(jì)損失，也給市場(chǎng)帶來極大風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重?cái)_亂住房租賃市場(chǎng)秩序。南寧市住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)的上線，有助于保障租賃資金安全、租賃雙方合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場(chǎng)正常秩序。
租賃資金監(jiān)管流程。
租賃資金進(jìn)入監(jiān)管 線上辦理很方便
此前，租賃市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些可疑中介，他們以高價(jià)收房，再以低價(jià)誘惑租客交長(zhǎng)期租金，很明顯這不是正常的經(jīng)營(yíng)模式，很快中介就消失了，房東沒有收到錢，而房客的租金被卷走。
對(duì)此，南寧市除了進(jìn)行專項(xiàng)整治外，為了從源頭上防范，出臺(tái)《南寧市存量房買賣與住房租賃交易資金監(jiān)管辦法》，明確在南寧市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租等方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應(yīng)按照規(guī)定納入監(jiān)管。簡(jiǎn)單來說，即房子并不是企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)，租賃企業(yè)是二房東，屬于輕資產(chǎn)型，當(dāng)住房租賃企業(yè)單次收取租金超過三個(gè)月的及單次收取租金不超過三個(gè)月但交易當(dāng)事人約定進(jìn)行監(jiān)管的；住房租賃企業(yè)收取承租人的租金周期長(zhǎng)于向出租人支付的租金周期，其尚未支付給房屋業(yè)主的租金部分；單次收取承租人押金超過一個(gè)月的；或法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)納入監(jiān)管的其他資金均須進(jìn)行監(jiān)管。
監(jiān)管系統(tǒng)加持 制定“資金管家”流程
對(duì)于廣大租客來說，進(jìn)行資金監(jiān)管，是實(shí)現(xiàn)“自由”租房的“保險(xiǎn)箱”，如果中介再推出優(yōu)惠誘惑，租金在第三方平臺(tái)，也不擔(dān)心黑中介拿錢后“跑路”。南寧市房屋租賃服務(wù)中心業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱，官方搭建了南寧市統(tǒng)一的住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)，租客和房東（租賃企業(yè)）可以在線上辦理監(jiān)管。
目前，已有中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南寧園湖支行、中國(guó)工商銀行股份有限公司南寧分行、中國(guó)光大銀行股份有限公司南寧分行、上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司南寧分行等4家銀行開展住房租賃資金監(jiān)管服務(wù)。
南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了住房租賃交易資金監(jiān)管流程。首先住房租賃企業(yè)與承租人和監(jiān)管銀行簽訂住房租賃交易資金監(jiān)管協(xié)議，并通過監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)備。監(jiān)管協(xié)議中承租人信息、租賃期限、支付周期、月租金和押金等各項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)與監(jiān)管系統(tǒng)網(wǎng)簽備案的房屋租賃合同約定保持一致。然后承租人按約定將租金、押金等資金等存入監(jiān)管賬戶。最后監(jiān)管銀行按照監(jiān)管協(xié)議約定將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)。
優(yōu)化租賃市場(chǎng) 南寧資金監(jiān)管見成效
租賃“資金管家”的建立，對(duì)租賃市場(chǎng)大環(huán)境也有好處。截至目前，南寧市實(shí)際經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)有25家，已全部與監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管合作協(xié)議并開設(shè)資金監(jiān)管賬戶，開設(shè)監(jiān)管賬戶率達(dá)100%，企業(yè)已存入監(jiān)管賬戶資金約14.88萬(wàn)元。
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