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出租房裝修簡約風(fēng)廣受年輕群體青睞 律師:租房需關(guān)注違約責(zé)任等關(guān)鍵條款

ins裝修風(fēng)格的房子受到畢業(yè)生普遍歡迎。記者馮源 攝

隨著畢業(yè)季來臨,租房成為不少應(yīng)屆畢業(yè)生“燒腦”的事情。打開租房軟件,嶄新的家具、ins裝修風(fēng)格、距離地鐵口不到500米……一條條詞條顯得如此誘人。那么,這些掛在房源上的詞條是真的嗎?裝修風(fēng)格和圖片上的一致嗎?應(yīng)屆畢業(yè)生租房時(shí)又要注意哪些問題?近日,帶著這些問題,記者進(jìn)行實(shí)地走訪。

畢業(yè)生 “干凈整潔不喧鬧的環(huán)境很重要”

“租下一套喜歡的房子,拉開純色的窗簾就能看到陽光照射進(jìn)來,如此便開啟一段新的人生旅程……”應(yīng)屆畢業(yè)生小姚對(duì)自己的新生活充滿了期待。目前,她已找到工作,最煩心的是房子問題。近段時(shí)間,她已與6名房產(chǎn)中介人員聯(lián)系,希望通過廣撒網(wǎng)的方式找到心儀的房源。

通勤方便是小姚的首選項(xiàng),其次就是租金和裝修風(fēng)格?!拔腋蛴趇ns風(fēng)格的房子,工作回家看到漂亮的房子,心情會(huì)好很多?!?/p>

ins風(fēng)格是在家居裝修中,以簡約大氣為主,注重質(zhì)感和設(shè)計(jì)感,常使用原木材料、小擺件等元素來營造溫馨、有歸屬感的環(huán)境,普遍受到年輕人歡迎。

和小姚類似,即將畢業(yè)的黎濯慶(化名)也在尋找著合適的房源?!拔覐氖略O(shè)計(jì)師的工作,大多數(shù)時(shí)候要把前輩做過的方案帶回家學(xué)習(xí)。干凈整潔、不喧鬧的環(huán)境對(duì)我來說很重要。為此,我能夠接受房東的小幅度溢價(jià)?!?/p>

記者在走訪中發(fā)現(xiàn),有這種想法的應(yīng)屆畢業(yè)生不在少數(shù)。為了租到干凈整潔、網(wǎng)紅風(fēng)格的房子,他們可以接受心理范圍內(nèi)的溢價(jià)。

中介人員 “60余套房目前剩下不到10套”

然而,備受年輕群體青睞的ins裝修風(fēng)格出租房也會(huì)潛藏“串串房”風(fēng)險(xiǎn)?!按俊敝傅氖浅捶靠鸵缘蛢r(jià)收購舊房子或者毛坯房,用極度節(jié)省成本的方式對(duì)房子進(jìn)行裝修,之后作為精修房高價(jià)租售。由于使用的家具和相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)生甲醛等有害物質(zhì)含量極高,被稱為“白血病套房”。

目前,南寧市面上有不少ins裝修風(fēng)格的出租房。這些出租房以Loft和一房一廳、大單間的布局為主,興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)等地月租價(jià)格在1500元左右,青秀區(qū)價(jià)格相對(duì)偏高,大部分月租價(jià)格在2000元上下。

記者在軟件上隨機(jī)挑選了一套位于青秀區(qū)某小區(qū)內(nèi),帶有“近地鐵”“押一付一”標(biāo)簽的出租房。軟件上的圖片顯示,這套出租房家具較新,房間寬敞明亮,還配有綠植和布藝沙發(fā)。整個(gè)房間布局為一室一廳,建筑總面積45平方米。

隨后,記者來到實(shí)地看到,這套出租房的墻面以純白色為主,房間中心處放置了網(wǎng)紅小熊擺件,房間內(nèi)還布置了一株綠植,與標(biāo)簽上顯示的信息基本一致。隨后,房產(chǎn)中介人員還介紹了另一套房子,裝修風(fēng)格和這一套基本類似。“我們公司在這里有60余套類似風(fēng)格的房子,大部分租出去了,只剩下不到10套。”

“公司不可能做到對(duì)每一間房進(jìn)行甲醛監(jiān)測(cè),如果擔(dān)心租到‘串串房’,最好的辦法就是盡量不要租看起來剛翻新過的房子?!痹摲慨a(chǎn)中介人員說,目前市面上的中介公司為了吸引年輕人,會(huì)把一部分出租房統(tǒng)一裝修。建議應(yīng)屆畢業(yè)生在租房前謹(jǐn)慎考慮,注意問清楚房子是否剛翻新、是否使用民水民電、是否會(huì)有后續(xù)增加的費(fèi)用等問題。

律師 “租房需關(guān)注違約責(zé)任等關(guān)鍵條款”

廣東深寶(南寧)律師事務(wù)所律師王麒翔認(rèn)為,租客應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí),并盡量選擇信譽(yù)好、質(zhì)量可靠的房屋中介;可以通過實(shí)地考察、與房東或中介溝通等方式,了解房屋的實(shí)際情況和出租方的信譽(yù)度,關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和管理情況,注意檢查房屋裝修情況,并在合同中對(duì)相關(guān)環(huán)保內(nèi)容進(jìn)行約定。對(duì)于租賃合同,租客要關(guān)注租金支付方式、維修責(zé)任、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款,確保自己的合法權(quán)益得到保障。

王麒翔表示,目前市場上大多數(shù)租賃合同中并未明確對(duì)出租屋內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行約定,但是民法典第七百零八條已經(jīng)明確規(guī)定“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途”。

房東主要的合同義務(wù)就是按照合同約定將符合安全、健康標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給租客使用,不能由于是出租房屋就降低房屋的安全、健康標(biāo)準(zhǔn),房屋內(nèi)的家具要符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。租客也不能一味貪圖便宜,在承租房屋前應(yīng)實(shí)地探訪出租屋是否有明顯的刺激性氣味。有必要的話也可以購買簡單的空氣質(zhì)量檢測(cè)儀器進(jìn)行測(cè)量,以此避免租賃到危害身體健康的房屋。

王麒翔認(rèn)為,如果租到所謂的“串串房”,應(yīng)當(dāng)以房東出租的房屋影響租客的健康為由,向房東提供初步的空氣質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果,與房東協(xié)商退租,如協(xié)商未果可以向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)或者市場監(jiān)督管理部門投訴處理,也可以通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

從業(yè)人士 “租客可通過多種方法甄別出租房”

廣西木鵲建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)師陳樂表示,“串串房”本身可能較為老舊,加上裝修材料和質(zhì)量得不到保證,可能導(dǎo)致居住質(zhì)量不佳。例如:隔音效果差、墻體開裂、管道漏水等問題可能頻繁出現(xiàn)。使用的家具和相關(guān)產(chǎn)品產(chǎn)生甲醛等有害物質(zhì)含量極高,長期居住在甲醛超標(biāo)的房屋內(nèi),會(huì)刺激皮膚和黏膜,導(dǎo)致瘙癢、干燥、潰瘍等癥狀,還可能刺激鼻咽部黏膜,引發(fā)局部干燥、疼痛、潰瘍等問題,甚至對(duì)支氣管和肺部造成嚴(yán)重?fù)p害,嚴(yán)重者甚至影響肝腎功能。

陳樂提醒,租客可以通過仔細(xì)觀察房屋的裝修和維護(hù)情況來辨別“串串房”。如果一個(gè)房屋外觀看起來非常漂亮,但內(nèi)部細(xì)節(jié)卻不夠精致或存在隱患,就有可能是“串串房”。例如,表面上的墻壁涂料可能很新,但天花板可能存在漏水問題,或者地板下可能隱藏著結(jié)構(gòu)性的損壞。

陳樂表示,租客租房前可以通過與周圍鄰居或其他房屋業(yè)主交流來獲取更多信息。他們可能會(huì)對(duì)該房屋是否存在問題有所了解,比如之前是否有過大規(guī)模的修繕工作,或者是否一直有頻繁的租賃或銷售記錄。

“租客還可以請(qǐng)專業(yè)的房屋評(píng)估師或檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢測(cè)。他們可以通過專業(yè)的設(shè)備和經(jīng)驗(yàn)來檢查房屋是否存在結(jié)構(gòu)性問題、安全隱患或其他隱藏的瑕疵?!标悩氛f。(記者 馮源 )

編輯:羅寧

責(zé)任編輯:覃鳳妮

值班編審:龐博


(作者:馮源)

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