南寧市推出不動產(chǎn)“帶押過戶”線上辦理新模式
買賣雙方線上辦理 全程“不見面”“零次跑”
南寧云—南寧晚報訊(記者 黎兆齊 通訊員 韋驥 林思婷)2月27日,記者從南寧市不動產(chǎn)登記中心獲悉,為進一步提升群眾辦事體驗,該中心近期重新梳理“帶押過戶”業(yè)務辦理流程,優(yōu)化升級關鍵環(huán)節(jié),擬定相關協(xié)議約束重點事項,創(chuàng)新推出“帶押過戶”業(yè)務線上辦理新模式。截至今年2月20日,南寧市本級累計辦理“帶押過戶”業(yè)務2739宗,涉及抵押金額103904萬元。
自2021年《民法典》出臺后,南寧市已將不動產(chǎn)“帶押過戶”落地實施?!皫а哼^戶”是指依據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定,支持賣方在尚未結(jié)清銀行貸款、注銷房屋抵押登記時,即可與買方辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押新設、新貸款發(fā)放及原抵押注銷,實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
按照傳統(tǒng)二手房過戶業(yè)務辦理流程,需要辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、抵押注銷三項業(yè)務,辦理中間環(huán)節(jié)多,辦理時間較長。此外,在南寧市辦理線下“帶押過戶”業(yè)務時,群眾需攜帶材料與銀行經(jīng)辦人一同前往不動產(chǎn)登記線下窗口辦理聯(lián)辦業(yè)務,增加了群眾的辦事時間和成本。為進一步提升群眾辦事體驗,南寧市不動產(chǎn)登記中心重新梳理業(yè)務辦理流程,優(yōu)化升級關鍵環(huán)節(jié),擬定相關協(xié)議約束重點事項,創(chuàng)新推出“帶押過戶”業(yè)務線上辦理新模式,將三項業(yè)務優(yōu)化為全流程線上一次辦理。
同時,依托“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”改革成果,以“邕e登”平臺為主要支撐,與銀行建立協(xié)同工作機制,開發(fā)“帶抵押過戶業(yè)務授權”功能模塊,搭建金融審批業(yè)務與不動產(chǎn)登記業(yè)務數(shù)據(jù)共享橋梁,兩部門關鍵數(shù)據(jù)精準互推,實現(xiàn)“帶押過戶”相關業(yè)務全程網(wǎng)辦。在該功能模塊內(nèi),不動產(chǎn)登記系統(tǒng)可根據(jù)跨部門數(shù)據(jù)交互結(jié)果智能識別“帶押過戶”當下辦理環(huán)節(jié),為銀行與買賣雙方智能推送業(yè)務提醒、風險預警與提示,有效防范業(yè)務風險。
在“帶押過戶”業(yè)務線上辦理模式下,群眾辦理二手房過戶時,無需前往不動產(chǎn)登記線下窗口,只需向銀行提交“帶押過戶”業(yè)務辦理申請,銀行審核通過后,買賣雙方即可在“邕e登”平臺自助辦理“帶押過戶”業(yè)務,全流程“不見面”線上辦理,實現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務辦理“零次跑”,降低了交易成本,進一步提升交易效率。
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1.市民辦理“帶押過戶”需滿足的條件
房屋抵押登記時間在2021年1月1日之前,或抵押時已經(jīng)約定禁止轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,只要符合房屋過戶要求并取得抵押權人的書面同意,即可申請辦理;房屋抵押登記時間在2021年1月1日之后,且未約定禁止轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,只要符合房屋過戶要求,抵押人承諾已將轉(zhuǎn)讓行為通知抵押權人,即可申請辦理。
2.辦理“帶押過戶”所需材料
(1)按照不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(存量房買賣)辦事清單提交相關過戶材料。
(2)銀行同意“帶押過戶”的相關證明(房屋抵押登記時間在2021年1月1日之前,或抵押時已經(jīng)約定禁止轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,需提供)。
(3)賣方已將轉(zhuǎn)讓行為通知抵押權人的承諾書(房屋抵押登記時間在2021年1月1日之后,且未約定禁止轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,需提供)。
3.“邕e登”平臺“帶押過戶”線上辦理流程
賣方向銀行提交“帶押過戶”業(yè)務辦理申請
↓
銀行在“邕e登”平臺完成“帶押過戶”授權
↓
買賣雙方在“邕e登”平臺申請辦理“帶押過戶”業(yè)務
↓
系統(tǒng)自動審核登簿(即時辦結(jié))
編輯:覃鳳妮
責任編輯:羅寧
值班編審:湯潔葵
(作者:黎兆齊 韋驥 林思婷)
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