南寧云—南寧日報訊（記者尹海明）為進一步規(guī)范存量房（二手房）買賣與房屋租賃市場秩序，保障交易當事人的合法權益，積極倡導交易當事人使用合同示范文本并實行合同網上簽約備案，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局、國家稅務總局南寧市稅務局聯(lián)合下發(fā)通知明確，自2023年9月15日起，啟用2023版《南寧市存量房（二手房）買賣合同》《南寧市房屋租賃合同》示范文本，原合同示范文本停止使用，已網簽備案的舊版合同仍有效。
此次新修訂的《南寧市存量房（二手房）買賣合同》示范文本精簡了合同信息，部分房屋基本信息直接調取系統(tǒng)信息。同時，刪除轉移登記前必須辦理抵押權注銷登記的條款。根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。新版合同列舉了三種房屋抵押情況，由合同當事人自行約定。
新版合同示范文本新增房屋權利狀況承諾。由出賣人對取得全體共有人同意、優(yōu)先購買權人放棄優(yōu)先購買權、無一房多賣、無限制轉讓情況、無隱瞞無糾紛等房屋權利狀況作出詳細承諾。同時，新增可選擇資金監(jiān)管的條款，有效保障存量房（二手房）交易資金的安全。
新版合同示范文本將說明改成《特別告知》。在簽署合同之前，買賣雙方及經紀方要仔細閱讀《特別告知》。特別告知明確，合同當事人要充分了解房屋交易存在風險，如當?shù)氐姆康禺a調控政策、銀行貸款政策、公積金、稅費政策等政策要求；交易時，慎重選擇付款方式交割房款，為保護存量房交易資金安全，盡可能選擇以交易資金監(jiān)管的方式交割房款。
新版租賃合同明確不得改變房屋內部結構分割出租。新修訂的《南寧市房屋租賃合同》示范文本根據(jù)實際發(fā)生的大多數(shù)租賃交易情況，刪除部分不常用信息及標注，去繁從簡，避免重復。例如，建筑主體、戶型結構、房屋性質，并取消必填項、非必填項的區(qū)分；設置了“特別告知”，即簽訂合同前，合同當事人應當相互核驗有效身份證明（房地產經紀機構應當出示房地產經紀機構營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)備案信息表以及提供服務的房地產經紀從業(yè)人員備案信息卡）和房屋權屬證明文件原件，了解房屋是否存在查封、抵押、居住權登記等受限制的情況。
新版合同示范文本明確出租人應當按照規(guī)劃設計的安全標準出租房屋，不得違反住宅設計規(guī)范改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租，原規(guī)劃設計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住用的空間，不得出租供人員居住等。同時，增加針對出租方為住房租賃企業(yè)的租賃交易是否進行租賃資金監(jiān)管的相關選項，進一步保障租賃資金的安全。
規(guī)范存量房買賣與房屋租賃經紀行為。市住建局還印發(fā)了《南寧市存量房（二手房）買賣經紀服務合同》《南寧市存量房（二手房）委托出售經紀服務合同》《南寧市房屋租賃經紀服務合同》《南寧市房屋委托出租經紀服務合同》等一系列示范文本，規(guī)范存量房買賣與房屋租賃經紀行為，明確交易雙方及經紀方的權利和義務，保障當事人合法權益，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，促進南寧市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
編輯：陳艷華
責任編輯：唐秋艷
值班編審：黃登
（作者：尹海明)
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